征收物业税会导致房价下跌吗

　　本报记者 邓旭　发自上海

　　提到税费，就不得不提到备受关注的物业税。目前比较统一的认识是，物业税将成为调节房价的杠杆，开征物业税将对过高的房价起到抑制作用。然而，物业税什么时候开征，以什么标准征却一直悬而未决。

　　早在1月间已经有消息称，国家相关部门已经开始研究针对大户型住房征收“保有税”的问题，此举被业内人士视为物业税开征的前奏。所谓的“保有税”正是物业税的一种，即主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，以鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。

　　全国“两会”召开前，又有不少推测认为，《物权法（草案）》在“两会”期间的审议将是物业税开征的一个转折点。“两会”召开以来，有不少代表委员呼吁研究出台物业税，期望物业税能成为房地产业发展的“稳定器”。“研究开征物业税的实施方法”首度被写进财政预算的报道，似乎给了大家一个信号。可以肯定的是，随着2006年物业税在全国多个城市的试点完成，今年开征物业税的可能性极大。已经拖延了三四年的物业税开征近在眼前。

　　那么究竟物业税将如何征收？实际上，在国家税务总局下发的《2007年全国税收工作要点》中已经有所透露。物业税方案制定的基本框架式的思路有两条。一条是将所有关于房地产的税费全部加总到一起，统一交纳物业税；另一条是把主要几个税种统一到一起，交纳物业税。

　　然而，对于大多数购房者来说，除了关心物业税究竟如何征收外，对物业税会给房价带来什么影响更是关心。在物业税与房价关系上，依然是两方观点鲜明。万年花城副总经理黄玺庆曾经大胆估计，开征物业税将使房价下降幅度最高可达25%左右。

　　但部分学者和业内人士则认为，物业税对房价的影响甚微。世联地产顾问有限公司董事长陈劲松表示，虽然短期内会有抑制，但根据以往经验，从长远来看，不存在开征物业税房价就会下降的规律。

　　对于物业税是否会很快推广，业内仍有不同看法。中金公司研究部分析员白宏炜就指出，物业税可能不会很快实施。考虑到新政策必须有一个接受和适应的过程，物业税应该会走先试点，后推广；先高端，后普通；先增量，后存量的路线。而且，在白宏炜看来，物业税征收不会必然导致房价下跌。影响房价的重要因素仍然是供求关系，同时，物业税的征收范围和幅度也将影响房价。