公积金低息优势更明显

    本报记者 殷鹏 北京报道

    3月18日起,国内个人住房公积金存贷款利率上调0.18个百分点。这样五年期以下(含五年)公积金存贷款利率从4.14%调整为4.32%,五年期以上从4.59%调整为4.77%。

    以往调息,建设部调整公积金贷款利率与央行利率的调整并非同步进行。例如,去年4月27日央行公布第3次加息后,建设部颁发的文件表明公积金贷款的利率从当年5月8日起才上调0.18个百分点。

    虽然商贷及公积金贷款同时进行了调整,不过调整幅度不同,五年以上的商贷上调了0.27%,公积金仅上调了0.18%。这样,商贷与公积金贷款利率的差距进一步拉大。

    链家地产副总经理金育松告诉记者,公积金利率上调并不会明显增加购房者的成本支出,在加息的大背景下,公积金贷款的优势反而将更加明显。

    首先是省钱。贷款30万、20年,公积金比商贷最高可省96910元利息。

    由于现在办理公积金贷款和商贷的手续费已经相差无几,随着公积金及商贷利率差距的拉大,公积金利息支出少的优势愈发明显。

    其次,还款灵活度高。以北京为例,住房公积金管理中心根据客户的借款金额和期限,给出一个最低还款额,在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,贷款人可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额。

    公积金贷款利率低,存款利率也低。根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》,从2007年3月18日起,上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%,当年归集的个人住房公积金存款利率不变。这一收益率的确是低。

    深圳发展银行北京分行零售业务部王霞建议,如果个人公积金账户中的余额超过万元,同时符合公积金的提取条件,还是应该一次性提取出来进行保值增值。即使不是投入股市,购买银行保守型的人民币理财产品,收益率也会高出一大截。