公积金加息对一手房影响不大 房价还处上涨趋势

　　时报记者 刘昊 张玉 田桂丹

　　昨天是央行宣布加息的第一天，人民币存贷款基准利率 上调0.27个百分点。上午记者走访多家证券营业部，发现股市以独有的方式热烈回应了加息后，股民对待加息显得很平静。

证券分析师称，本周股市不会因为加息而引发调整振荡。而对于公积金加息对于二手房买卖影响，专家则认为，公积金加息对于一手房市场产品影响不大，但今年房价仍处于上涨趋势，建议购房自住的市民还是“尽早出手”。

　　对于A股市场来说，加息似乎已经不是能够决定走势方向的关键因素了。在加息和股指期货推出在即的两大利空消息联手“打压”之下，上证综指仅仅是出现了一次小幅度的低开，之后大盘就在银行股的带领之下持续高走。至收盘时，沪指不但大涨了将近84点，而且有史以来第一次有效突破了3000点的重要关口。

　　投资者虚惊一场

　　“开盘之前，我们感到非常紧张，不知道两大利空的打压会把大盘打低到哪里去”，安信证券广州某营业部的一位客户经理向记者表示。9点30分，上证综指开盘报2864.26点，低开66.22点，深证成指低开228.57点，大盘的暴跌似乎即将来临。

　　然而令他们感到意外的是，开盘之后两大股指几乎没有做任何的喘息便在汹涌买单的推动下急速上扬，15分钟之后，第二波升浪就将上证综指从绿盘翻成了红盘。午后开盘不久，股指再度放量急升，上证综指强势冲上了3000点。尽管围绕这一重要的心理关口窄幅振荡了整个下午，但上证综指最终还是在收盘的时候停在了3014.44点的位置上，涨幅2.87%，振幅则高达6.32%。

　　“原本还担心加息之后股市暴跌，现在想想幸亏没有在开盘的时候抛掉股票”，一位投资者看着电脑屏幕眉开眼笑，“我今天赚的反倒比平时多一些”。

　　面对加息股民反应平静

　　证券分析师称本周股市不会因为加息而引发调整振荡

　　昨天是央行宣布加息的第一天，人民币存贷款基准利率上调0.27个百分点。上午记者走访多家证券营业部，发现股市以独有的方式热烈回应了加息后，股民对待加息显得很平静。

　　股民看淡加息

　　昨天上午9点不到，老股民庄小姐就来到了天河北路申银万国证券营业部，“今天是银行加息第一天，对股市肯定有影响，早点来看看今天行情会怎么样。”和庄小姐一样的人还真不少，离9：30开盘时间还有半个多小时，但交易室里已经是塞满股民无数，加息成了大家议论的中心话题。“银行加息对股市肯定是个利空，但对金融股却是大大的利好，今天金融股肯定会有表现，我买的浦发银行、工商银行今天肯定会红盘。”趁着开盘前的一小段时间，庄小姐对身边的股友发布当天的股市天气预测。

　　开盘后不久，营业厅里的每一个交易席位已经被围得水泄不通，股民们随着股价的涨跌，议论纷纷。在营业厅的开户室里，伴随着股民热烈的讨论声，却是源源不断的开立股东卡、基金卡的新进投者。负责开户工作的李小姐告诉记者，今年行情好，开户的人每天都多得不得了。尽管现在银行提高了存款利息，但是老百姓还是愿意把钱放在股市里，牛市 里赚钱容易，谁还愿意把钱放在银行里，等着银行去收利息税？”

　　多人选择加仓交易

　　“加息了吗？怪不得今天大盘在早上的时候跌了一会。”股民王先生告诉记者，“其实早就在说要加息，上个星期的股市面不就是振荡调整吗，大盘早就消化了加息的影响，我看现在加息对大盘的影响不会太大，我很少看大盘，我只精选个股，个股选得好，管它加息让大盘跌还是涨。”

　　尽管营业大厅的广播分析说，此次加息意味着加息周期的开始，建议股民注意调控仓位，防范风险，但大部分股民还是选择加仓交易操作。

　　链接 加息会否引发本周“倒春寒”？

　　申银万国分析师则认为，目前股指正处在三千关口的敏感位置，要想站稳此关口，多空双方的对峙调整不可避免，因此本周发生“倒春寒”的可能性很大，但力度不会太强。同时建议投资者一旦调整就适时增仓，但要注意避开一些对利率敏感的，负债高的行业，如房地产板块。

　　购房自住者今年要早“出手”

　　专家称公积金加息对一手房市场产品影响不大而房价还处上涨趋势

　　近日央行对存贷款利率通调0.27个百分点，个人住房公积金贷款利率相继也调高0.18个百分点。记者昨日采访有关业内人士，他们认为，由于目前广州楼市主要还是中高档、户型较大的产品，购买这部分产品的人对每月增加几十元的房贷 敏感性不大，所以影响不会很大；另一方面，公积金房贷调高利息可能对二手房买卖的影响相对较大，因为购买二手房更多的是使用公积金的工薪阶层。专家表示，对于自住的购房者，还是应及早购买，今年的房价应该还是处于上涨趋势的，要降也要等到明年。

　　不会成为房价转折点

　　据广州市住房公积金中心相关负责人表示，根据之前几次公积金存贷款利率上调之后的反映，职工用公积金贷款购房的消费行为并没有受到调息太明显的影响。但合富辉煌首席分析师黎文江认为，公积金的加息还是会使主要以公积金贷款为主的二手房购买者受到一定的影响。据了解，目前不少购买二手房的都采用最大额度的公积金贷款25万元；但对于购买一手房的来讲，可能影响不是很大。

　　广州社科院教授谈锦钊认为，这次加息的幅度也不是很大，对房价、对按揭只是一种信号，是一种软着陆，不会成为房价升降的转折点。

　　自住者应“看好就出手”

　　谈锦钊认为，对于自住型的购房者还是应该适当地去市场寻找中等价位的房子，确定要买的还是要买。只是购房的时候不要盲目的追求要大面积，如果等待房价跌价是比较渺茫的。而对于投资者，则可能会因为加息放缓脚步，但也不会不买。因为政府也没有明确说要打击投资，毕竟投资拿来做租房，还是可以有效地增加市场的供应量，延满部分的购房需求。

　　黎文江也表示，事实上加息对现在的一手市场影响不大。因为目前广州楼市的产品结构偏向高档次产品，这类产品的购买对公积金并不敏感，对商业贷款小量的加价也不在乎。现在影响购房的还是楼价问题，但今年的楼市预计还是会涨，即使有下跌也是明年的事情，因此要购房自住的市民还是应该看好就下手。

　　实例分析

　　目前广州住房公积金贷款个人最高额度为25万元，一手楼贷款期限最长不超过30年。以贷款总额25万元，期限30年的个人住房公积金贷款为例，按等额本息的还款方式算，加息前利率为4.59％，每月需要还款1280.12元，30年总还款总额460842.22元，总计支付利息款210842.22元；加息后利率为4.77％，每月需要还款1307.13元，30年还款总额增至470566.8元。相比之下，贷款利率调高后，每月要多交27元，30年总还款额多交9725元。

　　历次加息后的股市表现

　　11993年5月15日

　　这次加息，使得首个交易日沪指下跌27.43点。

　　21993年7月11日

　　首个交易日下跌23.05点。

　　1993年的两次加息，使沪综指在随后3个月时间里从1392点迅速下跌到777点，跌幅达到44.2％。

　　32004年10月29日

　　未能摆脱下跌趋势，沪综指于2005年6月6日跌破千点创出了998点的多年新低。

　　42005年3月17日

　　沪综指当日下跌了0.96％，次日再跌1.29％。稍作反弹后，沪综指一路下跌，最低至998.23点。

　　52006年4月28日

　　当日沪指低开14点，最高1445，收盘1440，涨23点，大涨1.66％。其后依然维持上涨势头，并在5月份展开了一波历史上少见的逼空行情，到2006年7月5日最高摸至1757点。

　　62006年3月18日

　　上证指数3月20日开盘稍微低开后，震荡上扬，全天收盘最终上涨1.49％，随后的交易日更是连续上涨。

　　72006年8月18日

　　加息利空使原本可能再度出现的“黑色星期一”变成了“红色星期一”，多方再度放量收出阳线，8月21日，沪指开盘1565.46，最低点1558.10，收盘1601.15，收盘上涨0.20％。