揭秘北京城三环内最后的农民：家家户户出租房

　　三路居、万泉寺等村内，随处可以看到“有房出租”的牌子，有的村民还将自己的住房腾出来用于出租。

在三路居村新建的住宅楼里，村民们对来访的外人很敏感，遇到后会刨根问底，了解清楚去谁家。胡乱编一个访问对象绝对行不通，因为大家都是住了多少代的老街旧坊。

　　北京三环路内的农田早在上个世纪90年代初就已经没有了，取而代之的是高耸的楼房和笔直的街道。但在西、南三环内仍生活着约3万拥有北京市农业户口的居民，他们自称是“三环路内最后的农民”。

　　他们是一个特殊的群体，大部分人靠出租房屋——“吃瓦片”生活，有的人家年均收入租金达到两三万元。在这个群体里，还有一个现象值得注意，村里的很多年轻人不愿意出门找工作，专门在家里“啃老”，因此他们也被称为“啃老族”。

据丰台区劳动和社会保障部门的工作人员介绍，村里的“啃老族”超过城镇社区。

　　上世纪告别田地开始“吃瓦片”

　　每个月的月底，都是老成收房租的日子。他家住丰台区三路居村，他家有7间房，其中5间出租给了外地人，每个月可以收到房租2200元。

　　老成家住在三路居东边，向东三四百米就是交通繁华的西二环路，他自豪地称自己是距离天安门广场最近的中国农民之一。

　　老成今年65岁，49岁以前都在种地，他劳作的田地就在现在的西二环菜户营桥的西北角一带。从上个世纪90年代初以来，三路居的土地被陆续开发建设，他和三路居的其他村民一道告别了田地。不过，他们和其他地方的农民一样，都有自己的宅基地并建有住房，于是，他们便利用外来流动人口增加的机会，出租自己的住房，开始过上“吃瓦片”的生活。

　　过着“吃瓦片”生活的并非只有三路居村的村民，位于西南二、三环之间的菜户营村村民也是如此。

　　家家户户出租房 年均收入两三万

　　三路居村约300户村民，老成说，几乎家家都在出租房屋。据老成估计，全村出租房屋上千间，每户平均出租3间以上，每户年收入租金少的有1万多元，平均能有两三万元。

　　记者走访了菜户营村部分村民，了解到该村有200户村民，也是几乎家家都有出租房，房租收入约占整个家庭收入的30%到50%。

　　中国社科院社会政策研究中心2004年3月至6月曾搞过一次调查。调查显示，自上个世纪80年代后期以来，向外来流动人口出租房屋已经成为城中村农民获取收入的主要手段。丰台区永定河以东乡镇，90%的农户有房屋出租。在此次调查的乡镇中，农民从出租房屋获得的年收入户均2万到3万元，最少的也有1万多元。

　　家有“老小” 老两口靠房租补贴

　　老成家共有5口人，他自己、老伴儿、3个孩子。现在他的两个孩子已经分家另过，只有小儿子和他一起生活。

　　小儿子20多岁了，一直没找到工作，靠他们老两口养活。

　　老成和他老伴儿都在村里“退休”，每人每月退休金700多元，共计1500元。他说如果只有他们老两口没有孩子，一个月1500元虽然不富裕，但也够花了，加上孩子，就不够了，完全要靠出租房屋来补贴。

　　老成说眼看孩子一天比一天大，面临着娶妻生子的大事，用钱的地方越来越多，为了多收房租，他正在琢磨提高房子的租金。

　　年轻人不愿工作全指望父母养活

　　为了解这些“啃老族”的生活，3月1日中午，记者来到丰台丰益桥附近一家小饭馆。经人介绍，记者见到了万泉寺、东管头、纪家庙村的王向勇、陈锋、张永城等7人，他们都是1982年以后出生的，年龄最大的25岁。这7个年轻人现在都没有工作，据他们自己说，他们也不想干活，完全吃家里的。

　　王向勇说，他初中毕业以后曾试着到广安门火车站、超市、市政、饭店应聘找工作，但每次都干不长，不是人家嫌他综合素质差被辞退，就是他嫌工作辛苦挣钱少主动炒自己的鱿鱼。

　　王向勇说，2002年经亲戚推荐，他在丰台一家超市找了一个出库员的工作，干了不到一个星期他就烦了：每天早7点就要上班，一直到下午4点半下班，而且每个月才挣1100元，他辞工不干了，从那次以后他再也没有找工作，靠父母养活着。

　　陈锋今年25岁，他曾到朝阳一家公司干过一个星期的保安，后来他嫌站岗太累不干了。前不久，经人介绍他到一家饭店做门童，谁知干了一天就不干了，说伺候人的差事不愿干！他父母也很为他整天无所事事担心，现在正四处找门道，想为他找个谋生的路子。

　　村里“啃老族”超过城镇社区

　　万泉寺、东管头、三路居、纪家庙30岁以下的年轻人约有210人，其中大约60%没有正式工作，靠家人养活。

　　对于这种情况，丰台区劳动和社会保障部门的工作人员认为，这些青年就业 困难有两方面的原因，一是自身素质难以适应就业市场激烈的竞争，无法找到适合自己的工作；二是大部分青年的家里有出租房，宁肯蹲在家里“吃瓦片”，也不愿意出去找工作。

　　这名工作人员告诉记者，这些村子里的“啃老族”的数量，超过了周围城镇居民社区。

　　村里“常用语”城里人不明白

　　眼下，如果您来到菜户营、三路居、纪家庙、东管头这些三环路内的城中村，听到最多的就是“农转工”、“农转居”、“农转工自谋职业”、“超转”和“招工安置”、“货币安置”、“留地安置”、“社会保障安置”等，据说这些名词已经成了这些城中村中的常用语。

　　一般城里人不明白是什么意思，但这些村民却对此了如指掌，因为这些常用语与他们的安置息息相关。

　　老张今年46岁，是菜户营村的普通农民，当记者问到他有关建设占地涉及到的4种农村人员时，他马上告诉记者，他们分别是“农转工”、“农转工自谋职业”、“农转居”和“超转”人员。他说下一步自己将面临着“农转居”，父亲面临着“超转”。

　　所谓“农转居”就是由农业户口转为非农业户口(城镇居民户口)。他说转居后离土(不再耕地种田)不离乡，由村里安排工作；所谓“超转”是指转居(由农业户口转为城镇居民户口)后年龄超过劳动年龄(男60周岁，女50周岁)，以及经检查认定完全丧失劳动能力的人员。这部分人员转居后由民政部门统一管理，享受相应的社会保障待遇。

　　了解安置政策 村民学习文件

　　老张说这些常用语其实就是农民安置政策的简称，为了了解这些政策的具体内容，他还专门到区、乡有关部门借阅文件。村里其他村民还请人从政府网站进行了下载。现在，很多村民手里都有这方面的文件，大家见面聊天的话题也多与这方面的内容有关。

　　分钟寺村的程四，给记者讲了一个笑话。去年国庆节，他的一个老同学专程从东城区来看他，吃饭时他接了同村一个村民的电话，对方告诉他市里可能要出台新政策，选择“农转居货币安置”最合适。在旁边的老同学听懵了，不知他说的是什么，还以为他在说暗语，听了他的解释后才明白是什么意思。

　　程四说，这些名词，在三环内城中村里，随便找个村民都知道是什么意思。

　　农村特征消失 亲人社区还在

　　3月2日，记者来到三路居村采访，正赶上一户村民给自己的小孙子过生日，屋里屋外坐满了人。据前来喝生日酒的村民说，来的人都是住在本村的亲戚、世交，没有外人。

　　记者在菜户营、三路居、纪家庙、东管头这些三环路内的城中村了解到，表面看上去这些地区农村村落的特征已经基本消失，城市的特征越来越突出，可仍然是传统的亲人和熟人社区，完全不像其他的居民社区，人们之间只是简单的邻里关系。在这里，大家除了亲戚关系就是有几代交情的老邻居，见面后长幼称呼分明，透着亲。

　　前不久，一外来车辆行至菜户营村，在避让前方的行人时，与该村一村民发生争吵，很快赶来20余人将对方团团围住。一打听才知道，这些人都是该村民的亲戚。

　　今年春节当天，记者来到三路居村，看到村民们正走家串户忙着上门拜年。有村民告诉记者，初一、初二上门给亲戚朋友拜年是祖辈留下来的习俗，大家可以利用拜年的机会进行沟通和交流，平时有意见、产生隔阂的，通过拜年可以消除。

　　不过，也有老人担心，这种情会随着城市建设的发展而改变。太平桥村的张德生老人，早年在城里学徒，他说那时住在四合院、大杂院里的居民，过年时互相上门拜年，邻里关系亲切。可是随着住房条件的改变，大部分人搬进了单元楼里，结果却变成鸡犬之声相闻，老死不相往来，更别提上门拜年了。

　　迟早变成市民 大家留恋从前

　　采访中记者接触到的村民都意识到了一点，就是他们的农业户口早晚有一天会转成非农业户口，他们也会从农民变成城镇居民。对此，记者接触到的村民并没感到太多的兴奋，反而留恋起以前的农民生活。

　　菜户营村的老刘，今年71岁了。他告诉记者，上个世纪90年代初期，他还在现在的丰台工商局大楼的南侧种菜，现在虽然生活比以前好多了，而且也不用整天在菜地里锄草、间苗、打药，辛勤劳作了，可心里却越来越怀念过去种菜的生活。

　　他告诉记者，他曾保存了一把用过多年的薅锄(一种农具)，作为对种地的纪念，谁知10年不见了，最后才知道，被家里人卖了破烂。

　　也有很多老人担心，春节走家串户拜年、婚丧嫁娶“吹打”等习俗会随着城市建设的发展而改变。

　　采访中记者发现，年纪大的村民和年轻村民对村委会的称呼不同。年纪大的村民对村委会仍保留过去的称呼“大队”(人民公社时期一个村一个生产大队)，而年轻村民称村委会为“公司”(三环路内的村集体都开办了公司)，这也反映了两代农民的不同经历。

　　面孔.故事

　　贺建华20出头“弃农经商”在队办的冷冻机修造厂当起了业务员，走南闯北，商海里泡，练就了他市场经济的灵活头脑。

　　贺建华是1994年被卢沟桥乡太平桥村任命为长途站站长的。

　　1996年6月，建站仅二年的丽泽长途汽车站如期完成了一个设施齐全、配有微机管理的客运分站建设，使车站的营运配载能力提高42%，实现了年运送旅客53000人的新纪录。

　　到1997年7月，新改建的高档豪华候车大厅投入使用，当年的经济和社会效益随之猛增，又实现了年运送旅客200万人的新突破。

　　这一年，默默无闻的丽泽长途站从一个丑小鸭变成了白天鹅，成为首都长途客运市场的一匹黑马。

　　她高中毕业后，被分配到村办综合厂工作，先是当车工，后是做出纳，一干就是4年。村里与外单位合资办“釜江”酒楼，由于她个儿高，人又长得漂亮，组织上把她调去做服务员领班。

　　后来她又到西单商厦卖化妆品，从而与“欧莱雅.海蕴”结缘。

　　2005年谷雪梅个人出资在亚运村公寓租了一套150平方米的两居室开起了完全属于自己的“流水思阁海蕴美容中心”，这是她实现自主就业后的第一次创业，结果吸引了60多名消费会员加盟。

　　2006年4月，她又在海淀区世纪金源燕莎购物中心商场北面的春荫园小区以每年10万元租金租下了一套210平方米的三居室，兴办了第二家“流水思阁海蕴美容中心”，吸引150名会员。(秦胜利、苏里)