招商地产去年新增储备近90万平米

    证券时报记者 袁立波

    本报讯 招商地产2006年实现主营业务收入29.39亿元,同比增长10.53%；主营业务利润为8.9亿元,同比增长37.3%；实现净利润5.68亿元,每股收益0.92元,净利润同比增长34.71%。

    出租收入增幅最快

    据了解,2006年招商地产的主营业务收入主要来源于结转商品房销售收入、供电供水业务收入及物业出租收入,均超过总收入比重的10%,其中结转商品房销售收入占到总收入的54.52%。

    报告期内,招商地产结转商品房销售面积16.45万平方米,实现销售收入16.03亿元。据了解,结算商品房面积较2005年结算面积21.12万平米减少了22.11%,但由于2006年结算的主要楼盘如曦城、花园城三期2#的平均售价,较2005年的其他楼盘有大幅上升,最终实现的销售收入下降幅度仅为3.59%。

    虽然结转商品房销售收入同比有所下降,但出租物业收入却同比大幅增加。2006年,招商地产完成物业累计出租面积430万平方米,新增的出租性物业泰格公寓和花园城中心,给该公司带来较好的租金收入,其他项目保持稳中有升的态势,使年租金收入达到3.06亿元,比2005年增长30.17%。

    此外,招商地产的供电业务全年售电8.82亿度,园区供水业务售水3089万吨；供电供水业务实现收入7.08亿元,同比微降0.08%。

    新增储备近90万平方米

    报告期内,由于土地储备及开发项目投入增加,使招商地产的经营性活动现金净流量由2005年的-13.67亿元,下降到2006年的-19.2亿元,降幅为40.51%；但由于招商地产在资本市场与货币市场较好的运作,具体为借款的增加及15.1亿元的可转化债券发行,招商地产的筹资性活动现金净流量大幅增加,由2005年的13.4亿元增加到2006年的27.85亿元,增幅为107.85%。

    反映在土地储备方面,2006年招商地产的土地储备新增较多。报告期内,招商地产先后获得了天津市南开区卫津南路项目、上海市闵行区颛桥项目、深圳观澜环观路和大和路项目等4个项目,共新增土地储备89.26万建筑平方米,新增土地投资总额达27.62亿元。

    此外,根据合并报表口径,招商地产在8个城市(包括深圳、广州、上海、南京、苏州、北京、天津、重庆)共有18个项目同时在建,在建面积达111.68万平方米。另还有多个项目处于前期策划设计阶段。报告期内,花园城三期2#、龙岗依山郡一期、苏州依云水岸一期、上海依云郡、曦城一期、城市主场商铺先后进行了销售,销售面积达到24.67万平方米。

    今年资金需求65亿元

    据招商地产表示,该公司2007年计划预售面积32万平方米,累计出租面积555万平方米,完成售电量86000万度,售水量3000万吨；预计用于土地和工程建设的资金需求为65亿元,估计产生资金缺口约30亿元。

    对于30亿元的资金缺口,招商地产表示,为了满足未来的资金需求,该公司将加快销售和建设速度,充分运用财务杠杆进行债务融资,积极寻求战略合作伙伴,继续推进资本市场的融资计划,通过种种策略保障业务发展的需求。