国家发改委、统计局日前联合发布的2月份全国房屋销售价格指数,让青岛的普通购房者终于看到了曙光:该市房价涨幅从近几年的全国前三名跌到了现在的全国第36位,2月份新建商品住房价格与1月份持平,新建商品房价格3年来首次停止了上涨的脚步。
    近几年,青岛市的房价一直处在全国的风口浪尖上,房价年增幅基本都在全国的前几位,很长时间保持在全国的前三名。而面对房价的节节攀升,作为山东省经济龙头城市的青岛市,居民收入水平却没有得到大幅度的增长。去年,普通住房销售价格在每平方米5000元以上的占到70%,房价与收入之比达到13倍左右,是国际标准的2~3倍。
    然而这次的统计资料显示,2月份,青岛市房屋销售价格指数同比上升4.91%,低于全国5.3%的均值,在全国排名也下降至第36位;与1月份相比,房屋销售价格指数仅上涨0.2%,远低于全国0.6%的涨幅,继2006年12月份以来已经连续第三次下降。在新建商品住房价格指数中,环比指数首次成为100%,2月份与1月份相比新建商品房价格没有变化,而就在去年2月份,该指数为100.8%,涨幅列全国70个城市前列。
    这主要得益于青岛最近推出的“房产新政”。为改变房价暴涨的现状,青岛市政府于年初高调召开了全市住房工作会议,市长夏耕在会议上强调:“不能完全由市场机制调节,政府必须有所作为。”为此,青岛市“十一五”的房地产计划是:改造旧城区39片、城中村37个;建设经济适用住房300万平方米。
    另外,股市火热带来了房市的冷清。近期,股市持续火爆,吸引了很多炒房族纷纷把房子低价卖掉,把资金转入股市。国家在税收等方面的房产新政也逐渐发挥作用,使青岛房市渐趋理性。(22A5)
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