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加息对楼市影响几何? 开发商承压房价涨跌难断

  3月18日中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期的存款基准利率由现行的2.52%提高到2.79%,上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率也上调0.27个百分点,由现行的6.12%提高到6.39%。

  央行加息消息的传出,很多购房者对此次加息是否会引起房价上涨表示担心,部分购房者认为央行的加息使得开发商成本加大,开发商会将这部分增加的成本转移到房产市场上来,从而引起房价上涨。

  从开发商角度来讲,加息意味着开发商的融资成本加大,贷款的负担加重,利润空间缩小,有专家认为,以开发商年贷款100亿为例,在贷款利率上调0.27个百分点以后,开发商一年增加还款2700万。

  对于此次央行加息对目前房产市场的影响,一时众说纷纭,大致分为两派意见,一方认为加息使得房地产市场开发成本加大,房价会随之上扬;另一方认为由于大部分房产开发商房产在建项目都存在贷款行为,央行加息使得开发成本加大,部分资金链紧张的开发商可能会由于资金压力,可能会采取降价的方式及早出售自己手中的楼盘。

  开发商寻求多种融资渠道

  上海易居房地产研究院所长助理、高级评论员杨红旭表示,加息是整个经济宏观调控的一种,并不仅仅是针对当前的房地产市场,加息对整个房产市场来讲是一个利空的消息。对于开发商来讲,融资成本加大,负担加重。大的开发商银行贷款相对较多,还款的负担加重。对于小的开发商银行给贷的款很有限,虽然贷款的资金少,但由于小开发商资金链相对大的开发商紧,还款负担也更加重。

  目前贷款是房产开发商融资的一种最基本的手段,贷款利率的上调使得开发商融资成本加大。一定程度上会使开发商增加其它融资手段,如跟外资合作,典当等。对于中小开发商的影响更大,中小开发商的融资手段相对大的开发商来讲,比较有限,大的开发商可以通过上市公司股票定向增发融资,就目前股票市场来看,加息对股票市场的影响不是很大。

  对于消费者来说,是绝对利空的消息,消费者买房成本加大,增加目前房产市场的观望氛围。但由于目前市场上许多银行推出贷款优惠政策,因此短期来讲,加息对市场需求影响不大,短时间内对房价的影响也不会很大。

  对房价影响短期内难断

  房产知名专家蔡为民认为,加息使得开发商成本加大,销售压力加大。而销售不理想,又使得开发商的还款压力加大,部分开发商因为资金问题,会尽快销售房屋回收资金。加息的影响从开发商贷款量来说,大的开发商所贷的资金较多,还款的压力加大。

  目前市场上的预售行为还很难预测,面对资金链紧张,部分开发商宁可降价整体出售也不愿意零星出售,就目前上海市场来看,经历了两年的盘整期,除了当前房产市场上外资基金的介入,对特定的楼盘整体收购,短期之内房产市场整个走向不会很乐观。极短的时间内看不出加息对房产的影响,但在房产市场一连串的动作后,加息无疑是一种房产价格的助跌因素。

  上海易居房地产研究院发展研究所所长李站军则认为,由于利息的上升使得贷款者还贷压力增大,反映到产品上去,成本上涨,必然引起产品价格上涨,对于房地产市场来讲,会引起房价上涨。

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