股市健康发展有利于抑制房价过快增长

　　□冯光明

　　一方面央行贷款加息 ，一方面股市持续走牛，部分炒房者开始变现房产投向股市。据重庆媒体报道，近日，不断有当地投资房产的老客户改变投资方向卖房炒股。温州炒房团把手中的房子比买入价降低5％挂牌出售，即使这样也不好卖，有的炒房人表示，房价可以再降100元/平方米进行销售。

　　房价持续上涨与投机性或投资性买房的推动作用密切相关，它在客观上起了囤积作用，人为减少了市场中的住房供应量，对房价起了推波助澜的作用。我们知道，房产有两个最基本的功能，一是居住和生产、商用功能，二是投资功能，即购置房产不是为了生产和消费，而是作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值、增值的目的。作为投资功能，房产与股票、期货、艺术品等具有可替代性，这使得房地产 买卖及租赁市场与股票等投资品市场之间具有一定的关联性。

　　从投资的角度来看，目前的房价可谓高处不胜寒。经过连续多年的上涨，像北京、深圳、上海等地的房价，有的地方已经上涨了好几倍，且房价始终没有经过回调，向上涨的空间已经变得非常小，而风险却在加大。这种风险一方面是房市自身涨跌规律带来的。房价涨跌是有一定规律的，从来没有只涨不跌的房价。在连续上涨多年后，房价存在着内在的回调冲动，一旦房价下跌，投资者就将面临损失。

　　而且，我国房价即使从绝对值上来看，与国外相比也已经非常高。新华社引用德国媒体的评论说：“北京、上海等大城市的房价已经远远高于欧美很多同类城市，如果考虑到实际货币因素，可能高出几倍、几十倍。德国的杜塞尔多夫、科隆这些房价最高的城市，即使在绝对黄金地段，每平米2000欧元以上的房子也是极为罕见的。”

　　另一种风险来源于政策面。今年温家宝总理所作的政府工作报告中，在修改时把“居民住房”四个字添加到了“有待于解决的涉及群众利益的突出问题”，这显示出决策层对高房价引发的民生问题的忧虑，中央正在加大房市调控的执行力度。今年两会 上，广州市市长张广宁面直言不讳地表示：“按照中央的要求，广州市政府会全力以赴地把这个房价压下来”，如此鲜明的表态令人震撼，它流露出来的是中央对房市调控的坚定决心。这意味着，投资房产的政策性风险正在加大。

　　事实上，在利率上调后，投资房产的成本已经开始上升，炒房者的压力开始加大。同时，此前在我国房市中兴风作浪的外资炒房者，已经受到我国各种条件的限制，房价上涨的推动力正在减弱，而不确定性风险在增加。

　　与此同时，中国股市才刚刚步入兴旺发展的旅程，作为投资品，股票比房产具有流动性强、变现快、操作简单、税收成本低等优势，股市的繁荣吸引部分原来在房市兴风作浪的资金加入，相当于对房价釜底抽薪，有利于抑制房价的过快增长。当然，对那些典当房产投资股票的做法应强化风险提醒。据新华社报道，来自沪上规模较大典当行的信息表明，目前房产典当占了总业务额的80%，大多数为市民通过典房炒股。股市存在着比较大的波动，有关部门应加强风险提示，防止一些人以赌的心态入市。

　　同时，还应该继续增加上市公司的透明度，不断提高上市公司质量，保持股市的稳步健康发展，从侧面对抑制房价过快增长做出贡献，减轻政策调控房市的压力。