“目前没什么影响,公司照常运营。”针对商务部日前重申“严格限制外商投资房地产”的规定,国浩房地产、凯德置地、吉宝置业、美国汉斯等外资或有外资背景的房地产公司负责人,昨日(28日)都很平静地回答记者的提问。
【权威声音】
北京市商务局:是否出台文件尚无定论
3月23日,在商务部办公厅发布的《关于2007年全国吸收外商投资工作的指导性意见》中明确规定,严格限制外商投资房地产。昨日,记者先后致电商务部和北京市商务局的相关人员。商务部表示,目前暂时没有更新的信息对外披露。
北京市商务局外商投资综合发展处的负责人也表示,是否出台配套文件尚无定论。不过,该负责人进一步表示,该意见实际上对外透露一个信号——国家控制外资投资房地产的力度将进一步加强。
但“严控”不等于“不允许”。该负责人表示,今后各部委对于外商并购商业地产等项目的把关一定会更严格,但毕竟《意见》中提的是严控,而非禁止。
业内人士表示,2006年7月建设部等六部委发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》已经很细了,这次只是再次强调而已,没有必要再出细则。
【市场反应】
涉外地产商:暂时没影响
国浩房地产(中国)有限公司隶属新加坡国浩房地产集团,其执行董事李慧敏昨日对记者说,公司早在1994年就进入了中国房地产市场,目前在中国的累计投资总额已超过27亿美元。现在没看到相关的细则,一切照常。李慧敏还透露,3月26日公司联手中新集团以4亿元的价格,成功收购了天津老城厢12号地,规划将其开发为涵盖写字楼、公寓的综合项目。
同样来自新加坡的凯德置地北京营运总经理毛大庆告诉记者:“目前没什么影响,公司照常运营。”毛大庆也表示,没看见相对应的细则,所以还不会因此而调整公司的战略方针。同时强调,凯德置地不是纯粹的外资房地产公司,是在中国境内注册的房地产投资性公司,本土化程度相对很高。
大户型楼盘:为缓解销售压力再提品质
在《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中还明确规定,境外机构在境内设立的分支、代表机构?穴经批准从事经营房地产的企业除外和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房,不得购买非自用、非自住商品房。
有调查显示,此政策一出,一些外国人购买比例较高的高档楼盘去年销售锐减。而“大户型物业税和持有税的征收”的提出,又让不少已购房的投资人准备抛售。此外,央行的连续加息对于贷款购买大户型进行投资的业主来说,也增加了不少的负担。因此,那些以大户型为主的高档楼盘销售压力倍增。
今年以大户型为主的高档楼盘,不得不在原有基础上再增加楼盘的附加值来吸引客户。例如刚刚开盘的建邦华府,携手为客户提供更高层次的套餐式精装修服务,打造个性化居室空间。同时,细分家族阶层人士对居住尺度的不同需求,结合一直深受客户欢迎的别墅元素,推出以庭院、园林为核心的院落式建筑。
还有,PEKINGHOUSE首府,没有因为地理位置的优越,就忽视产品的细节。记者在全球CBD高端居住鉴赏研讨会上了解到,在保证别墅低容积、低密度基础之上,通过压缩侧边的次要空间,拉开前后间距,充分利用了地块又开阔了视野,使居住品质进一步提升。(记者 蔡雪婧 仇兆燕)
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