专访易宪容：房地产市场定位不清晰 政策出台需谨慎

　　中国金融网和搜狐财经(相关:理财 证券)、CCTV广告部联合主办的 “2007中国金融形势分析、预测与展望专家年会暨第三届中国金融专家年会”于2007年3月31日在北京隆重举行，这是一年一度中国金融界的大型盛会。

　　以下搜狐财经专访经济学家易宪容(易宪容博客,易宪容新闻,易宪容说吧)：

　　搜狐财经：自2006年以来央行多次采取提高存款准备金率和加息的手段对宏观经济进行调节，央行的这些动作对房地产市场有什么影响？央行对利率的调整是否会鼓励更多的资本流入，进一步影响资产价格的不理性膨胀，从而带推高房地产价格？

　　易宪容：汇率每次是有一点点变动，但是比例都很小，比如说从3.74升到3.73是很小的，国际上汇率变动一下变很多的，比如说最近美元跟澳大利亚元、美元跟日元一天就波动1%的，我们波动百分之零点几根本不算波动。对房地产市场影响不大。

　　搜狐财经：感觉目前房地产市场存在泡沫，您分析是哪些因素造成的呢？

　　易宪容：房地产泡沫关键是政府对房地产市场还是定位不清，就是说你到底是一个投资品市场，还是一个消费品市场，如果投资品市场的话而且政府对房价担保的情况下大家都会涌入这个市场，现在很多人通过房地产在投资。

　　搜狐财经：今年股市呈现繁荣的景象，会不会使得很人多将资金从房地产市场转入股市呢？

　　易宪容：这也不一定，问题是股市能够持续多久，现在股市一系列问题都出来了，关联交易，对市场的操纵，假的东西，这样一个股市来讲是什么样的我们要好好说说。香港部门严格的监管，不要刚刚发展起来一个市场就马上出现大的问题。

　　搜狐财经：未来一段时间内，到2008之前，房地产市场走势是怎么样的呢？

　　易宪容：因为房地产是一个政策市场，政府的政策，政府对房地产的定位很重要，如果政府对这个东西没有一个明确的东西，或者明确是投资品市场的时候，我们这个市场来讲十年、八年肯定是慢慢往上走的，要辨别清楚，我是一个消费品市场，消费品就是由供求关系决定的，淘租投资品市场就不确定了，在那儿倒来倒去价格就倒上去了，问题是看政府政策。

　　搜狐财经：现在我们防范哪些风险呢？

　　易宪容：个人能防范的东西太少了，更多的思想来源于政策，政策是个人没办法防范的，你不知道可会出什么政策，对于不确定的东西很难防范，所以政府在政策方面必须有一个明确的意识。