胡祖六：调空房地产市场不能靠发号施令

　　中国金融网和搜狐财经(相关:理财 证券)、CCTV广告部联合主办的 “2007中国金融形势分析、预测与展望专家年会暨第三届中国金融专家年会”于2007年3月31日在北京隆重举行，这是一年一度中国金融界的大型盛会。

年会将从中国金融开放、货币政策走向、银行业改革、保险业走向、证券业走向、城市商业银行走向、农村合作金融发展走向和外资金融进入等方面进行形势预测、分析与展望。 以下是搜狐财经专访高盛亚洲区董事总经理胡祖六(胡祖六新闻,胡祖六说吧)：

　　搜狐财经：去年宏观调控对房价这块调控力度还是满大的，出台了一系列的政策，比如限制外资的进入或者说物业税的推出，应该说都是对房价调控强有力的力度，您如何评价中国目前的房价？

　　胡祖六：中国的房地产市场一方面发展很迅速，但是一方面发展不成熟，确实很容易产生房价的资产泡沫，过热，不只是导致资源分配低效率，而且导致很多不公平的现象。比如低收入阶层买房难，没有那个能力，所以当然需要政策的关注，房地产确实也成为我们调控的重要目标。但是我觉得很多调控举措不够，尤其是比较明显的带有计划经济时代这种行政的手段恐怕治标不治本，甚至弊大于利，整个效果值得反思和检讨。我觉得房地产市场调控跟其他任何市场调控一样，这还是用间接货币政策的手段，就是说通过收紧流动性、提高利率等等间接的调控，不能自己发号施令告诉你哪些项目可以上、哪些项目部可以上。

　　搜狐财经：比如90/70那些规定。

　　胡祖六：对，那些东西显然是反势的。因为我们这28年以来的改革就充分地说明，上有政策下有对策，就是说你的政策不合理、不尊重市场的规律，往往市场上会找出来东西对付你这个政策。

　　搜狐财经：这里面是不是还有地方政府跟中央政府政策不统一的情况？

　　胡祖六：这是肯定的，我之前写过一篇文章，货币政策、汇率或者怎么样，中央和地方的财政关系，因为地方政府很多的事权，不只是基础设施，教育、医疗、保健、环保等等，还有很多事权，责任，收益权很有限，除了有些地方增值税是分的以外，其他的都不是，所以基本上土地转让费、增值税、卖地等等，所以过分的刺激政府去搞房地产，这显然也是不对的，我专门有一篇文章就是从这个角度探讨这个问题。