三月广州二手楼市逆势爆发 成交均价达6307元

　　在经过春节淡季的冷清后，广州二手楼市终于在3月份迎来又一次爆发。3月中旬央行宣布加息，对二手住宅买卖交投影响不大，恰逢二手住宅市场开始进入旺季，成交面积持续增加。

　　租售成交量重返高位 成交均价6307元/m2

　　中原地产数据显示，经过2月的淡季，3月份二手住宅市场迅速反弹,买卖和租赁市场的成交量同时重返1月份的高位，并有进一步上升。

3月，广州中原二手住宅买卖面积环比2月上升近100%，均价6307元/m2；租赁面积比2月份高出1.7倍，均价为30.1元/m2/月，比2月下降6.5%。中原地产有关负责人认为，由于春节期间人们有较多时间看楼，节后虽然盘源没有增多，但客源明显增多，成交回归到1月的高位水平。租赁市场非常活跃，租价未有大幅提价。

　　天河租赁比销售更好

　　天河区3月买卖成交面积比1月下降一成多，比2月上升八成；均价为7855元/m2，比1月和2月分别下降了3.6%和2.5%。3月天河区部分片区如东圃﹑天河公园和后天河北等板块成交量均达到并超过1月水平，但体育中心、珠江新城板块本月表现并不很理想，不少业主选择暂时出租而不出售。

　　天河3月租赁成交量比2月高出约1.4倍；租赁均价34.1元/m2/月。其中东圃﹑石牌﹑天河北和体育中心租赁增长达五至八成。

　　白云楼价攀升 置业热点北移

　　白云区3月买卖面积比1月上升一成多，比2月高出一倍多；均价为5354元/m2。3月机场路和白云大道两板块都很受购房者欢迎。机场西板块和白云大道板块受到白云新城的辐射作用，楼价不断攀升，购房者已较难接受，因此3月所成交的物业以机场路和白云大道偏北面的楼盘居多，虽然位置稍远，但价格相对实惠。

　　租赁面积比1、2月均高出1倍多；租赁均价为20.6元/m2/月,比1月、2月分别下降23.6%和25%。租价大幅下降同样是缺少高价盘的支撑，相反一些低价散盘如广园新村﹑景泰直街一带的租赁则较为活跃。

　　海珠租赁反弹强劲 租价稳定

　　3月，海珠买卖成交面积比1月有轻微下降，比2月上升近六成；均价为6084元/m2，与1月﹑2月份基本持平。赤岗﹑新港西和广州大道南板块成交量位居海珠区前三位。3月海珠租赁面积比1月高出1.5倍以上，比2月高出两倍多；均价为27.2元/m2/月，比1月和2月轻微下降2.8%和3.5%。

　　番禺豪宅租赁多 租赁均价猛升

　　番禺区3月买卖面积比1月轻微下降, 比2月上升近九成；均价5096元/m2，比1月和2月分别上升18%和8.2%。洛溪和钟村板块的情况较好，超过1月的成交量。

　　租赁面积比1月和2月分别上升两成多和一成多；均价21.8元/m2/月，比1月和2月分别上升22.6%和16.7%。

　　荔湾中高价位物业成交活跃

　　荔湾3月中山八路和花地大道的成交较为活跃，其中该区中高价位的物业成交较活跃，7000~9000元/m2及9000元/m2以上的成交量均占三成。租赁面积比1月、2月分别高出一倍和两倍；均价为32.6元/m2/月，比1月上升12.1%，比2月下降11.7%。

　　越秀年后求学位买家增多

　　越秀区五羊新城和小北路板块本月买卖成交突出，东风东和淘金板块的表现也不错，过年后，求学位的买家比之前增加不少，在同等面积的情况下，有重点小学学位的物业比其他没学位的要高出2万~3万元。（陈白帆）