3月新盘多为大户型 京城楼市走向已初见端倪

　　进入4月，北京市今年楼市的走向已经初见端倪。根据多家机构的数据统计和预测，我们不难看出，大户型、公寓正在成为市场上的主流，而这一局面短期内很难改变。

　　大户型暂主导户型走向

　　尽管小户型的供应比例已经有所上涨，但乐观地估计，大批量的小户型项目入市，也要从年中开始，而目前，大户型暂时成为了市场上的主流。

　　据了解，大户型项目约占3月放盘的6成。而4月份即将上市的26个纯新盘中，除四成左右为小户型外，其余全部是以大户型为主的高档住宅。同时，根据近几个月北京市房地产交易管理网销售数据进行分析，成交面积方面已经连续几个月突破了130平方米／套。对于这种现象，北京新基础机构的总经理张卫克表示，由于落实90平方米规划指标的新项目，预计可能到今年晚些时候才能陆续上市，因此目前大户型项目仍然是市场热点，个别高端项目甚至打破现房销售的惯例，尚未开工就已形成热销局面。

　　公寓渐成市场主流

　　随着房地产开发的成熟度的提高，以及市内开发用地的减少，趋利的开发商显然更愿意建造利润更高的公寓项目，这也直接导致了今年公寓供给量的持续增加。

　　从3月份新盘的实际供应来看，虽然公寓新开盘数下降明显，但供应面积不降反增，本月为14．85万平方米，增加了20．5％。值得注意的是，本月新增供应面积位列前两位的也均为公寓项目，分别为6．81万平方米和4．71万平方米。同时，中大恒基不动产营销提供的数据显示，4月预计上市的纯新开盘项目中公寓上市数为12个左右，并有望首次超过普通住宅。

　　对此，有分析人士指出，一方面是需求使然，另一方面则是随着市区土地资源的稀缺，开发商更倾向于在四环内开发更能体现土地价值的公寓、商业等项目，造成了公寓项目逐步向郊区延伸的结果。

　　不过，对于公寓的开发者来说，并非都是好消息。据了解，3月份的公寓开盘均价11625元／平方米，环比2月份下降21．2％。导致这一情况的主要原因是，“外资限购令”政策使得公寓产品的需求下降，但供应持续增加，导致公寓市场存量增加，加上3月公寓开盘主要在四环外，因此价格下降明显。

　　北五环外部分楼盘均价突破万元

　　与大户型、公寓暂时占据了市场主导地位的特征比较明显相比，还有另一个值得关注的现象。据不完全统计，不包括别墅项目，五环之外有二十个左右的楼盘均价已经突破了万元大关，这些楼盘主要集中在北部区域，其中主要以富力桃园、世茂奥临花园、上元、The house、领秀新硅谷等知名楼盘为主。其中，上元的均价为12000元，而The house的均价也达到了14000元。

　　有专家分析认为，一方面近年来北部新盘的供应量并不占上风，另一方面，想要在这一区域购房的需求却不降反增。在强烈的供需矛盾下，万元以上的新盘集中在这一区域也就不难理解了。

　　从以上的分析来看，目前房地产市场销售交易的回暖趋势相较去年略缓，大户型市场需求仍保持较好的旺势，而这种现象，在短时间内很难改变。（记者 张翼）