2279元 VS 50000元 上海楼市新盘价格相差20倍

　　当上海顶级豪宅的售价超过了50000元/平方米的时候，在上海部分区域，一些普通住宅的售价还不到2500元/平方米，本周甚至出现单价仅2279元的超低价楼盘，相差20倍！记者调查，在上海的所有郊区县几乎都有超低价盘可售，甚至连浦东新区也有此类楼盘。

　　豪宅价高50000元/平方米

　　“翠湖天地御苑和御翠园，这两个均价高达5万元/平米却依然热销的楼盘，定义了上海顶级宅豪的标准。”天天房展网分析师薛建雄指出。

　　薛建雄进一步表示：“虽然汤臣一品是全国第一高价房，但该案2005年10月开盘至今的一年半时间里，总共也才成交三套房源，高处不胜寒。位于新天地的翠湖天地，开盘14个月来，以50040元/平方米售出433套和预定4套房源，去化率已达82%。但目前能达到这一价位的公寓楼盘，除汤臣一品和翠湖天地御苑外，也只有华府天地和财富海景花园了。在顶级豪宅带动下，市中心高级公寓售价都在2.5万元/平方米以上。”

　　同时，薛建雄介绍，别墅楼盘御翠园至今已开发六期，共售出142栋独立别墅，其中六期的平均售价达到53502元/平方米。在其带动下，上海几个顶级别墅的均价也几乎都在这一水平线上，其周边的九间堂别墅、长宁的上海西郊苑、古北地区的臻园、上海佘山国际高尔夫别墅、佘山世茂山庄等价位相当的别墅，今年以来也都有成交。事实上，成交均价超过5万元/平方米的别墅项目，还不止以上7个。过去一年里，如此顶级别墅有成交记录的超过10个。其中，九间堂以超过6万元/平米的均价占据最高，其次是上海紫园单价5.9万元/平米。

　　3000元/m2下楼盘超过40个

　　当上海顶级豪宅售价超过5万元/平米的同时，上海部分区域的一些普通住宅售价还不到2500元/平米，几乎是顶级豪宅的1/20。而在上海的所有郊区县，记者调查后发现，几乎都有超低价盘可售，甚至连浦东新区也有此类楼盘。薛建雄指出，其中一些项目的地理位置并不太差，本周以2492元/平米成交的碧海云居，位于金山石化卫镇建设中的新城。而在这些郊区镇中，均价在2500元/平米的楼盘相对较多。

　　薛建雄表示，本周成交均价在3000元/平方米以下的楼盘就超过20个，今年以来有过成交记录的此类楼盘更是超过40个之多。可见，上海还是有很多低价房可售。但由于这些地区到市区交通较为不便，生活配套和楼盘品质相对落后，导致市民购买意愿较低。

　　薛建雄同时表示，尽管如此，郊区价位还是远低于市区房价。由此可见，轨道交通3号线、5号线、9号线、11号线等几条通往郊区的地铁开通之后，将给这些地区导入巨大的人口，区域房价到时也将对上海房价造成巨大冲击。(李丽）