广州八成市民不打算购房 五一楼市成交量或下跌

　　　日前，本报联合焦点网进行了五一广州市民置业大调查及楼价预测。调查结果显示，今年五一黄金周绝对不买房的占43%，加上看情况而定的市民共有近80%。业内人士认为，目前8000元/平方米的均价，已大大超过了普通购房者的心理预期，加上受近期系列宏观调控政策的影响，即便有购买能力的市民也会处于观望状态，因此，五一楼市成交量不容乐观。

　　近80%市民无购房打算

　　你五一买房吗？在本报联合焦点网对市民购房心态进行网络投票调查结果显示，今年五一黄金周绝对不买房的占43%，处于犹豫状态，要看情况而定的占33%；只有24%的市民表示一定要买房。也就是说，有近80%的人不打算购房。同时，在“您不买房的理由是什么？”的调查中表明，63%的人认为楼价肯定会降；33%认为房价太高。

　　地产专家表示，近期新一轮用于稳定楼价的措施接踵而来，加息、广州七条等政策都让相当部分的市民处于购房观望期，尤其是广州市市长张广宁在两会期间表示“有底气控制房价”，更让市民看到了楼价下降的曙光。因此，本就买房吃力的普通民众索性决定不买房了，这一比例达到43%；而处于视情况而定的占33%，表明相当部分市民即便有一定的购买能力，也希望等到楼价下跌再考虑。业内人士分析，今年五一楼市成交量会受到政策及买家观望的影响而持续下跌。有发展商表示，对于五一楼市的状态难以把握，可能有点悬。

　　价高88%市民被拒门外

　　调查中发现，目前广州楼市的均价远远超过了普通市民能接受的心理预期，绝大多数市民都被高楼价拒之门外。

　　据阳光家缘网实时数据显示，广州市3月一手住宅签约均价虽比2月的8134元／平方米下降了34元，但仍处于8100元／平方米的高位状态，其中，天河区更是以12321元／平方米的均价位居各区之首。而在本次“您买房能接受的价格范围？”调查中显示，能接受目前价格的市民只占12%。(调查结果见附表)

　　但据记者了解到，目前市区6000元/平方米以下的楼盘几乎绝迹，而61%的市民只能接受这个幅度的价格，若按照3月的均价，有88%的市民买不起房。

　　不少人买房迫于“无奈”

　　在今年五一表示一定要买房的市民中，其中相当部分人是出于无奈。据“您买房的理由是什么？”这项调查结果显示，“要结婚了”占38%；“房产能保值”占36%。而在目前发展商不断提到的产品升级方面，市民却不太买账，因为特别喜欢某个楼盘而买的只占12%；此外，“钱多得没处烧”而买房的也只占14%。以上几种原因将成为五一买房的主力。

　　据了解，目前市场上购房的主力军为新婚夫妇和期望保值的多次购房者。张先生今年已35岁了，最初工作的几年，他以事业为重，并没有考虑太多自己的婚姻大事。但转眼自己就成了大龄青年，作为家中的独子，张先生也觉得今年该完成人生大事了。在张先生看来，结婚必须有一套属于自己的房子，由于他的公司在中山，如住在番禺的话，每天来回也只需两小时的车程。因此，这几个月来，一有空他便开车从中山到番禺看楼盘。他告诉记者，楼价两年后降的话，他也没办法，“因为不能再等了，今年一定要结婚。”

　　而在光大花园有两三套住房的罗小姐又决定在五一买房，她无奈地告诉记者，自己做生意8年了，但一些大生意经常亏钱，认为自己没什么经验的她决定把钱投资在房产上。她得意地透露，自己在光大花园的一套房产月租能有3000元，如果买多几套用作出租，每个月就能有固定的收入，这让她觉得投资房产非常保值。

　　（记者：罗莎琳；转载时有删节）