大成股份(600882):中长线

    中炬高新因在广珠轻轨铁路中山站出口拥有2438亩土地商住地,被某房地产大鳄看中,股价突然狂飙,收购战一触即发。随着国家对房地产市场采取宏观调控措施,特别是《物权法》实施后,“钉子户”牛起来了,一些规模庞大的房地产集团也闹起了“地荒”,如何找地成了令房地产大腕头疼的大事。

把有庞大地皮的上市公司收购过来无疑是最佳捷径,且不会存在“钉子户”问题,现在踏入全流通时期,上市公司的“宝贝”是藏不住的,而下一步中炬高新的战火会蔓延到何方呢？目前拥有庞大地皮而股价尚未大动的个股包括大成股份(600882),公司现在山东中枢城市淄博市拥有160多万平方米,相当于4个天安门广场面积的土地,平均账面成本在140元/㎡左右,而根据市政府确定的城市发展规划要求,大成股份其中在淄川区的134259㎡的土地用途(原为划拨地)已由工业用地变更为商住地,公司补地价4600万元后,商住地的成本也才343元/㎡,公司在市中心张店区还有40万平方米地皮,账面成本才35元/㎡,要知道淄博作为山东第三大城市,一直位居中国城市综合实力50强之列,近年发展成绩卓著,在山东中部率先崛起,房价近年稳步攀升,大成股份将把部份厂房重建成商住楼,其巨大的增值空间显而易见。

    大成股份主导产业氯碱化工和农药生产,公司自建电厂项目,有效降低生产经营成本,同时也为大成东部化工区发展奠定了能源基础,为未来规划的重大项目建设提供能源保障,公司的热电工程三炉两机已全面启动运行。大成股份已被央企背景的中国化工农化总公司收购,根据“十一五”发展规划,中国化工农化总公司通过对国内行业内具有重要影响力和雄厚科研实力的科研院所的重组、合作,形成农化公司的科研开发的中心；通过对国内行业排名领先生产型企业的重组,组成国内最大的农药及化肥生产企业,两年之内资产规模和销售收入分别超过100亿元,成为国内首屈一指的大型农药化肥集团。大成股份积极投资金融业,包括交通银行200多万股、太平洋保险200多万股、天同证券2800万股、淄博市商业银行300万股、新华制药75万股等,交通银行等上市后有较大的增值空间。当前土地是紧缺资源,大成股份在山东中枢城市淄博市拥有160多万平方米的“风水宝地”,部分已获准由工业用地变更为商住地,增值潜力非常巨大,这个山东地王近日呈蓄势待发图型,后市值得多加留意。