租赁高峰到3月沪房屋租赁指数回升

　　李丽 每日经济新闻

　　2007年3月，上海房屋租赁指数995点，较前月增加1点，环比上升0.1%。随着节后租赁高峰的到来，租赁指数开始回升。

　　3月，高档商品房、一般商品房和售后公房的租赁各自走出了独立行情。

高档商品房表现差强人意，租金依然继续回落；一般商品房表现平稳，租金整体起落幅度趋小；售后公房则表现相对较好，租金小幅上涨。上海房屋租赁指数办公室认为，这主要是由于不同层次租客的消费习惯和消费周期对不同类型租赁市场的供求产生影响，进而影响到整个市场的成交活跃度和租金走势。

　　高档房下调压力大

　　3月，高档商品房平均租金较前月下降0.6%。其中，两室租金上升0.4%，三室租金则下降了1.5%。

　　高档商品房由于受到宏观政策以及市场供应放大的影响，大部分控制点区域租金出现下降，且降幅较大。其中，静安寺区域的高档楼盘由于近来买卖成交较为冷淡，租赁房源数量增多，导致租金下调明显，降幅达2.3%；老西门、陆家嘴和南京西路板块的租金也出现了较大降幅，分别为1.8%、1.5%和1.7%。未来高端租赁市场在房源放量下，高档商品房租金将继续面临下调压力。

　　一般商品房供求平稳

　　3月，一般商品房租赁价格环比上涨0.1%，其中两室租金较前月涨0.2%，三室租金维持前月水平。

　　一般商品房3月整体变化比较平稳。除虹口区得益4号线，租客增多，租金小幅上涨0.5%，其他各区域租金波动幅度均在0.3%以下。其中，徐汇、闵行和静安三区较前月有所下降，跌幅分别为0.1%、0.3%和0.2%。一般商品房租赁市场在经历前期调整后，供求进入平稳。

　　售后公房需求旺盛

　　3月售后公房租金上涨0.2%，其中一室上涨0.4%，两室涨0.2%。

　　随着节后租赁高峰到来，售后公房租赁需求旺盛，租金整体上扬，但各区域走势分化。徐汇、静安、闸北、长宁和杨浦区域租金呈上涨趋势，而黄浦、卢湾、虹口以及闵行租金则呈下行之势。杨浦区在学生租客返校回流带动下，租金上涨2.1%；静安区低端租赁市场受租客工作变动影响，近期表现活跃，3月租金涨幅达1%。黄浦和卢湾在主力客户未有明显变化情况下，租金呈下降趋势，降幅为1.3%和0.8%。