金融街(000402)(行情,资讯)中期发展战略明确提出:“以商务地产为主导,适当持有优质物业。”2007年新一轮的房地产宏观调控渐行渐近,但本轮房地产调控主要针对住宅产业。商务地产类公司基本不受政策影响,因而金融街在未来一段时间成为宏观调控的“避风港”。
2006年10月,金融街持有的丽思卡尔顿酒店正式开业,位于金融街核心区的购物中心亦将于2007年9月开业,以此为标志,公司将迎来重要的业务转型期。2008年的奥运会,是北京商业地产发展的重要契机,良好的外部环境将促进公司成功转型。金融街将是北京奥运会最大的受益者之一。2006年8月,国务院批复了《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》,天津大开发将极大提升公司津门、津塔项目的价值。这样定位于高档写字楼、公寓、酒店,弥补市场空白的金融街天津项目成功开发也有极大的可能性。公司同样是天津大开发的受益者。
中信证券分析师王德勇等认为,虽然未来几年,公司在建项目处于投入期,需要较大规模的投资,但可以通过持有物业抵押的方式解决资产固化的问题,加上多元化的融资渠道开拓,资金问题基本无虞。预计公司07-08年每股收益分别为0.66元、0.75元。合理目标价为26.25元,维持“买入”评级。
作者:饶秀娴 今日投资
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