北京春季房展困局：房价太高房子卖不动

　　４月５日至８日，北京四季房展之春季房展在国际贸易中心如期举行。与以往不同的是，本次房展是北京四季房展“变脸”之前举办的最后一次春季房展会。

　　由于身陷困局，举办多年的以一手住宅为主要参展对象的北京四季房展，将改由过去春夏秋冬每季举办一次为每年春季和冬季各举办一次，而传统的夏、秋两季房展将黯然谢幕。

　　房展会面临“瘦身”

　　４月６日中午，中国经济时报记者赶到国际贸易中心，在春季房展售票现场记者发现，昔日曾经出现的排队购票情形，已经踪影难觅。主办方设在展厅入口处的售票服务台前，人流稀少，记者粗略统计了一下，在五六分钟的时间里，仅有四五个人前去购票。

　　就在记者以看房者身份咨询门票价格的时候，身旁便有票贩子主动上前搭讪，五元一张的门票，通过票贩子，三元即可购得。值得一提的是，在展厅入口处，记者还遇到一位为某参展项目散发广告的中年男子，再三主动要带记者免费进去看该项目楼盘。类似这位中年男子的人员，在展厅外面还有不少。

　　进入展览大厅，里面人流虽不算少，但记者注意到，此次房展会远没有一年以前的房展会热闹，人数也明显少了很多。正如一位前一天去过这届房展会的媒体同行感慨的那样：房展会已经“一年不如一年”。

　　另外，在展览大厅里记者还发现，参展项目也是冷热不均，有的价格相对比较低的楼盘或小户型楼盘前，人头攒动，看房者咨询也非常踊跃，而有的楼盘则少人问津，看房的人甚至不如卖房的人多，且看房者多是匆匆而过。

　　据主办方有关人士介绍，本次展会第一天，参观者仅有２万人次，而去年的春季房展期间，参观人数多时曾经达到一天４．８万人次。另外，本次展会开展首日意向成交金额为１．１亿元，仅为去年的三成不到。

　　房展会的日渐冷清从参展项目数量的变化也可窥其一斑。同样据上述相关人士介绍，北京四季房展参展项目最多曾经达到１３０多个，而本次房展参展项目仅６０个左右，数量减少了差不多一半。

　　“北京房地产市场推出的新项目越来越少，这是一个大的趋势。”在谈到参展项目为何减少时，主办方有关人士表示。对于前来看房的人数大量减少，该人士将其原因归结为：可供选择购买的项目不多和购房者的观望。

　　“‘９０７０’政策（即新开工新规划项目９０平方米以下普通住房须占７０％以上）出来后，大家在观望。”４月６日，上述人士在接受记者采访时说，春季房展开局第一天看房人数较少，一方面与当天正赶上清明节不无关系；另一方面，也和展会前两天适逢工作日有关。“周六、周日可能还会有高峰。”这位人士说。

　　尽管在主办方看来，看房人数和参展项目的锐减事出有因，但这并不能否认京城房展会所遭遇的尴尬和窘境。事实上，早在去年乃至前年国家宏观调控政策频出之际，就已经出现了这种迹象，这给四季房展的招展工作和定期举办也带来了很大的挑战。

　　作为应对举措，四季房展组委会做出一项决定并从今年年初付诸实施：将传统意义上的春夏秋冬四季房展砍去一半，改为春季和冬季各举办一次以一手房为主的大型房展，而传统的夏、秋两季房展则被专门以二手房展示交易为主的房展所取代。

　　房展会困局：房子好卖？还是房价太高？

　　四季房展组委会提供给记者的资料显示，今年参加春季房展的北京项目仅为３５个，而外埠项目支撑了近半壁江山。“房展会越来越难办是因为房子好卖，新项目越来越少。”京城地产界一位人士言简意赅地表示。而高档住宅一般在定位普通购房者和中产阶层的房展会上，通常效果并不理想，这种项目一般也不容易在房展会上露面。

　　好卖的不来，不好卖的也不来，这一点似乎也得到了四季房展主办方相关人士的认同。“从历届四季房展来看，项目数量达到高峰值出现在２００３年，这和北京市房地产市场的发展是非常吻合的。”另外，这位人士说，北京市场供应体量也是影响房展的一个因素。

　　“以前建筑面积在５０万平方米以上楼盘很多，项目多，楼盘体量大。现在项目少，一般在１０万平方米－２０万平方米之间，３０万平方米以上的项目也有，但比以前少一些，２０万平方米体量的楼盘一般还不够卖，再加上这些项目基本都是分期开，等房展会开展，人家已经卖完了。”这位人士以最近卖得比较好的阿尔法项目为例，“以往，这样的楼盘至少要参加３次房展，但这次人家没来，原因很简单，因为人家没有房子了。”

　　在本次春季房展会上，上上城、丽园阳光、茶贸中心等小户型、低总价项目依然是热销抢眼的主角。但这种热销的背后，却是一些高档项目销售并不十分景气。

　　４月６日下午，在春季房展上，一对年轻情侣走过“假日蓝湾”沙盘模型，被这一位于秦皇岛的海景住宅深深打动，当然，令他们心动的还包括“假日蓝湾”仅仅５０００多元／平方米的价格。

　　不过，这两位年轻人告诉记者，他们两人虽然工作生活在北京，每人月收入有四五千元，但只能买得起６０００元／平方米－８０００元／平方米的房子，去外地买房不太现实，可在此次房展会上很难找到适合自己的房子。

　　“其实，从深层次来说，到房展会看房的人少，跟房价肯定有关系，连续多年房价一直在涨，如果房价比较平稳些的话，可能现在很多人都已经出手了。”春季房展主办方一位人士对记者说，“成交量的下滑，这不仅仅是房展会的一个现象，现在北京市房地产交易网上期房和现房成交量都呈现下滑的趋势。”

　　据记者了解，此次春季房展上，每平方米售价超过万元的楼盘占了近三分之二，郊区县的楼盘均价也基本突破５０００元，同时，本次展会上被广泛关注的１１个地铁沿线的楼盘均价也超过了万元。