新华网广州4月12日电(刘苗 黄玫)市长放言要降房价,“广七条”重磅出击……2007年伊始,广州楼市在有增无减的调控压力下,依然扑朔迷离,业内人士对房价的走向看法不一。
由广东省房地产协会组织编写的《广东房地产蓝皮书2007》预测,广东商品住宅在2007年需求旺盛,房价仍有上涨压力,
但上涨势头有所减缓,预计在10%以内,其中广州房价的涨幅为15%左右。
业内人士预计2007年广州房价上涨主要基于三大原因:一是受宏观调控政策影响,大户型产品相对“稀缺”,一些开发商刻意推迟大户型的面市时间,造成“奇货可居”的局面;二是大量小户型住房、“限价房”等建成并推向市场,需要两到三年的建设周期;三是对一些项目进行重新审查,将影响商品住宅的后续供应。
在“唱涨”声中,也有业内人士提出相反的意见。广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为,当前广州的房价已经过高,市场缺乏有效购买力的支持,房价需要回调才能适应和形成有效的市场需求,因此2007年楼价可能趋降。
数据显示,2007年以来,广州楼市的成交量虽然有所下降,但房价并没有出现回落的迹象,众多希望买房的人仍然只能望楼兴叹。
“有钱人消费仍是未来广州楼市的主要特征”,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,房价持续受到关注和持续维持高投资价值,使2007年广州楼市产品可能出现由居住类的产品向投资类产品的转变。
相比之下,市民李俊更愿意相信广州市长张广宁年初的表态,广州将全力以赴把房价压下来,中低收入者不要急于买房。
事实上,在房地产市场买卖双方的博弈当中,政府正不断以积极调控的姿态介入。3月底,广州市推出《关于加快住房和土地供应,加强住房管理,稳定住房价格若干问题的意见》,提出增加土地供应、允许单位自建房、盘活存量土地、推进老城区改造、加快审批速度、打击哄抬房价和及时发布信息等七大措施来治理房地产市场。
从4月9日起,广州市又有11个部门联手整治房地产市场,重点打击囤积土地等六大违法违规行为,逾期不改的开发商,将被依法严肃处理。
李俊说,他的心情随着房价高涨而日趋紧张,这些政策是此前市长承诺调控房价的有力补充,无疑给他这样的购房者带来了希望。
“既然已经观望了一年多,那就再看看调控后的‘雨势’如何吧。”李俊说。
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