深圳二手房交易为何热过新房

    □本报实习记者 孟繁龙

    深圳二手房交易量远远超过新房,这代表了市场的成熟,还是投机的反映？或许,二者兼而有之才是最好的答案。

    据深圳国土房产局公布的数据显示,3月份深圳二手房日均成交230余套,而同期新房日均成交130套。进入4月以来,二手房的交易量更是远远将新房甩到了后面,继续拉大二手房与新房的成交比例,二手房日均成交量保持在300套左右的较高水平,而新房日均成交量不足100套。世联地产的最新研究报告显示,关内的新增房源供应减少、新楼盘价格的持续上涨、投资地产的高回报期望和“90,70”政策对大户型房屋的稀缺性等诸多因素共同造成二手房交易持续升温。

    光大银行私人客户部总经理王霞认为,生活的富裕提高了对住房的要求,深圳大多数年轻人还不能做到一步到位,二手房则成为过渡性的最好选择。深圳房协秘书长张文华认为,成熟的市场环境更为重要,深圳拥有大量的地产中介公司、快捷的信息沟通渠道、合格的消费群体,二手房交易量自然逐步上升。

    一个成熟的房地产市场应该是形成一种新房、次新房及旧房的梯级消费。西北工业大学的副教授郭德对欧美的市场发展情况进行了分析,结论是当市场成熟时,新房市场将与二手房市场交易量相互持平,而且随城市内可开发用地的不断减少,城市住宅城郊化,二手房置换服务越来越多。

    据美国全国房地产经纪人协会的一份报告显示,2005年美国二手房和新房的交易比例为3.2：1。目前北京的比例为0.44：1,广州和天津的比例为0.66：1,深圳则超过了1：1。如果将美国的房地产市场视为发展程度较高的市场,那么我国的二手房交易量还远远不够。但也不要忘记,不久前的全球股市大跌,也正是由美国的次级房贷市场所引发的。

    深圳房地产业内资深人士袁先生认为,现在深圳房屋的空置率比以前要高,一定程度上表明更多的人面对高回报的诱惑参与“炒房”。业内人士根据经验判断,二手房的交易量与投机程度正向变动,交易量越大显示投机程度越高。

    正如股票或其他产业的市场,保持市场的活跃一定会存在投机行为,投机本身也具有价格发现的功能。相对新房而言,二手房价格相对便宜,买卖双方信息比较透明,办理手续也很快捷,二手房比新房更适合投资。置业二手房,有人自住,有人投资。自住者在换房时也会投机,投机者在市场萧条时也会自住,两者的界限本来就没有想象中分得那么清晰。深圳的二手房市场,或许精彩才刚刚开始。