住房需求：任志强唱多哈继铭唱空

    证券时报记者 吴清桦

    本报广州电 北京华远集团总裁任志强日前在“中国经济50人论坛”上表示,目前每年城市新增家庭住房需求大约为800万套,但每年提供的商品房从来没有超过400万套。

商品房仅能满足需求的40%—50%,这种严重供不应求的局面将持续十几年时间。但中国国际金融有限公司哈继铭博士则预计,未来十年,由于中国人口结构的变化,买房需求将降低。此外,未来房价若出现下跌,小房会比大房下跌得更快。

    任志强透露说,有关房地产的白皮书将在今年4月底公开。他强调说,“并不认为当前房地产是经济过热的龙头”。因为房地产投资比重正在下降,历史上也从未超过固定资产投资的20%,实际上大都在18%左右。同时,中国房地产从来没有在中国GDP中占据重要位置。

    但是,对于住宅需求方面的预计,中国国际金融有限公司哈继铭博士有不同的观点。他预计,未来十年,由于中国人口结构的变化,买房需求降低。他分析说,在中国上世纪50、60年代,国家鼓励生育,因此,当前社会30-50岁的人口占较大比例。但到了70、80年代,中国人口政策由鼓励生育转为控制人口增长,大部分家庭仅有一子或一女。因此,未来十年的人口结构即将发生重大变化,年轻人数量下降,并且可以继承父母的房产,买房需求减少,尤其是小房。