房价调而不降 发改委发出“警告”

    □本报记者 周明 北京报道

    一季度,全国70个大中城市房屋销售价格涨幅在6%上下波动,而以北京、深圳为代表的中心城市房价继续高位增长,涨幅在10%左右。

    国家发改委在评估一季度房地产市场时发出“警告”,部分中心城市房价仍然偏高,且上涨较快,住房供应结构调整任务十分艰巨,各地各部门要认真抓好国家相关政策的落实,确保房地产宏观调控目标的实现。

    专家认为,楼市价格调而不降考验政府智慧,应通过差别按揭利率、加快推行物业税、完善住房保障体系、加快清理目前未上市的土地等措施达到标本兼治的目的。考虑到一季度经济高速增长、物价水平在“警戒线”徘徊、外资加速投资房地产等因素,不排除出台新的紧缩政策。

    内外因共托房价涨势

    专家认为,国内市场流动性充裕,投资渠道相对单一以及人民币升值预期导致外资加速进入,是房地产价格难降的内外因。

    一季度,房地产开发投资增速有所加快,房地产开发完成投资3543.78亿元,同比增长26.9%,增幅同比加快6.7个百分点；而且,房地产开发资金充足,国内贷款和利用外资增速较快,房地产开发到位资金7125.49亿元,同比增长26.3%,为完成投资的2倍。

    “我爱我家”金融理财部总监康胜说,目前,国内资金充裕,而投资渠道相对狭窄,股票市场和房地产市场成为资金洼地,当前股市调整预期增强还可能促使资金回流房市。而目前开发速度赶不上需求的膨胀,加上持有环节仍很便宜,很多人仍愿意保有多套住房等,使得楼市供给不足。

    一季度,涉及房地产的银行贷款到位1634.22亿元,同比增长18.4%；银行个人按揭贷款(期房预售款转为开发使用)745.45亿元,同比增长73.2%；非银行金融机构贷款126.37亿元,同比增长66.9%。

    不仅国内资金向楼市倾斜,外资也不断加入。据发改委统计,一季度房地产业利用外资131.27亿元,同比增长154.4%,其中,外商直接投资102.63亿元,同比增长192.5%。

    五大问题需标本兼治

    发改委指出,当前房地产市场还存在五大问题,即部分中心城市房价仍然偏高,且上涨较快；当前市场销售以前几年开发的大户型住宅为主,一季度90平方米以下普通商品房投资仅占商品住宅投资的16.1%；现行的廉租住房制度覆盖面较窄,保障率较低；中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立；房地产市场调控体系还不完善,房地产市场秩序有待进一步规范。

    专家认为,不能仅仅依靠行政手段来控制,而应利用市场和政府两只手,通过差别按揭利率等措施达到标本兼治的目的。

    北京中原物业总经理李文杰说,像北京这样的中心城市,房价上涨有其内在的原因,因此,单靠行政手段很难压住房价。

    他还认为,政府还可以通过调查个人税收情况掌握和控制购房者,以及加快清理未上市土地等方式调控房价。

    70城市

    房价涨幅总体平稳

    □本报记者 周明 北京报道

    国家发改委昨日公布的一季度房地产市场运行情况显示,70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%,新建商品住房销售价格同比上涨6.0%,房价涨幅总体平稳,但深圳、北京、广州等中心城市依旧领涨。房地产市场需求比较旺盛,特别是一些中心城市,供需矛盾更加突出。

    一季度,新建商品住宅销售价格涨幅均在6.0%上下波动。

    而在刚刚过去的3月份,新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%,涨幅比2月高0.1个百分点；环比上涨0.5%,涨幅比2月低0.1个百分点。

    部分中心城市的房价涨幅较快,如深圳同比上涨10.7%,长沙同比上涨10.1%,北京同比上涨9.9%,广州同比上涨8.6%,成都同比上涨8.4%,福州同比上涨8.0%,厦门同比上涨7.7%。

    另外,一季度,住宅投资同比增长30.4%,高于同期房地产开发投资增幅3.5个百分点。

    其中,经济适用住房投资同比增长41.6%,同比加快39个百分点,经济适用住房投资持续下降的趋势得到扭转。新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍,明显快于去年的1.26倍,且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点。

    与此同时,商品住宅空置面积同比下降1.2%。

    专家认为,楼市价格调而不降考验政府智慧,应通过差别按揭利率等措施达到标本兼治的目的。