美开发新贷款品种助次级市场借款人保住住房

　　记者:胡芳 来源:经济参考报

　　本报华盛顿电 美国政府支持的两大住房抵押贷款机构首席执行官17日在国会众议院财政委员会作证时均宣布，公司正在开发新的贷款品种，以帮助处于困境的高风险抵押贷款借款人保住其住房。

　　美国联邦全国抵押贷款协会总裁兼首席执行官丹尼尔·马德说，公司将提供一些新的选择，以使放贷机构能够帮助次级抵押贷款市场借款人进行再融资，从而脱离现有的高利率浮动利率贷款或其他难以偿还的贷款。该协会还计划将次级市场贷款的最长期限从目前的30年延长到40年，这将使借款人的月付款减少大约5%。

　　美国联邦住房抵押贷款公司董事长兼首席执行官理查德·赛伦说，公司正努力开发更多有利于消费者的次级贷款新产品，并计划在仲夏时节推出。他说，这些新产品将包括30年期、也有可能是40年期固定利率抵押贷款，以及固定利率期限较长的浮动利率抵押贷款。

　　次级抵押贷款市场面向信用较差和收入不高的借款人。在住房市场降温之后，房价下跌和利率上升使得很多次级市场借款人无法按期偿还借款，丧失抵押品赎回权的比例也在迅速上升，导致不少次级贷款机构陷入严重财政困难。不少人担心次级抵押市场问题可能波及其他金融市场。

　　联邦全国抵押贷款协会和联邦住房抵押贷款公司是由美国国会创建并获得信用支持的抵押贷款公司，其主要职能是购买抵押贷款资产然后将其重新打包为债券出售给投资者，从而支持美国的房地产市场。