独栋别墅“放低身段” 促均价下调

    □本报记者 唐文祺

    据上证房地产工作室得到的最新数据,3月份,上海全市别墅成交套数为597套,较2月份有明显增量。与上月相比,3月份成交量增加了292套,增幅达到96%。

与此同时,3月份上海别墅市场的成交面积同样表现上扬,149811平方米的成交面积较之2月份增长了85%。但是,由于此次独栋别墅成交价格普遍偏低,因此整体市场的成交均价仅为11713元/平方米,较之2月份反而下降了1549.07元/平方米。

    房产之窗楼市监测系统提供的数据表明,3月份各区成交前三甲的排名位置几乎没有变化。别墅聚集程度相当高的松江区,月成交量环比增幅57%至162套,成交面积为40181平方米,已连续三个月占据首位；闵行区表现分外抢眼,与上个月成交量只有51套的成绩相比,3月份成交量大增129%,达到117套的成交量,成交面积为26104平方米；嘉定区则以90套的成交量位居第三,成交面积21281平方米。

    从成交单价来看,浦东新区依旧由于独栋别墅的成交带动影响,成交均价继续保持第一位置。但与上月相比,成交均价则下调2889.75元/平方米,为19614元/平方米。普陀区的成交均价则与上月相差不大,为14195元/平方米；而南汇区在3月份的业绩则让人大跌眼镜,不仅跻身前三行列,月成交均价更是达到13639元/平方米。

    从个盘成交情况来看,此次独栋别墅的成交价格都不算高,有的楼盘甚至与同区域公寓住宅的均价相差不大,从而带动影响整体市场成交均价下降。如嘉定区的复华城市,该盘四期中的独立别墅价格仅为6854元/平方米。而部分拥有较好资源的别墅楼盘销售情况乐观,如松江区的佘山三号,新推上市价格与去年相比调整幅度不大,此次均价为20000元/平方米,在同区域别墅项目中属于性价比较高的产品,因而颇受市场青睐。其他如欣绿名苑、万科燕南园等经济型别墅的销售同样见好。