外资“救局”国内房地产开发

    3月份利用外资较2月份增长1.54倍

    □本报记者 于祥明

    昨天,国家统计局最新数据显示,3月份,“国房景气指数”为101.22,比2月份下降0.56点,同比下降0.24点,这已经是连续4个月出现下降。

同时,数据还显示,3月份较2月利用外资增长1.54倍,外资“救局”现象突显。业内人士分析认为,受银根紧缩政策及国内融资渠道单一双重影响,房地产开发商的资金链越来越趋紧,于是为外资入局提供了大好时机。

    据统计,3月份土地开发面积、房屋施工面积和商品房空置面积三项分类指标统统较2月份下降。其中,土地开发面积分类指数为91.42,比2月份下降1.67点,同比下降12.61点。房屋施工面积分类指数为104.08,比2月份上升0.58点,同比下降1.30点。 商品房空置面积分类指数为103.54,比2月份下降1.11点,同比上升9.73点。

    然而从整个一季度情况来看,全国房地产市场仍呈现出小幅上涨之势。数据显示,一季度,全国房地产开发企业完成土地开发面积5306万平方米,同比增长0.4%。房屋施工面积12.44亿平方米,同比增长20.7%。其中,住宅施工面积9.63亿平方米,增长21.4%；办公楼施工面积5196万平方米,增长16.3%；商业营业用房施工面积1.42亿平方米,增长11.9%。另外,截止到3月底,全国商品房空置面积为12617万平方米,同比增长2.7%。但与此同时,空置商品住宅6900万平方米,却下降1.2%。

    一季度,全国房地产开发企业到位资金7125亿元,同比增长26.3%。其中,国内贷款1761亿元,增长20.9%；企业自筹资金2495亿元,增长23.2%；利用外资131亿元,增长1.54倍。

    显而易见,一季度在实际利用外资方面增长比例较大。对此,业内人士分析认为,受近年银根紧缩政策及国内融资渠道单一双重影响,房地产开发商的资金链越来越趋紧,导致对外资利用量的大幅增长。而不久前,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松也表示,在一系列宏观调控政策作用下,房地产业开始恢复资金、土地密集的本来面目,开辟多渠道的融资平台已经摆在开发商面前。