借“绿色”忽悠涨价 房地产商如意算盘恐将落空

　　“如何实现节能？多花钱就是了。”华远地产老总任志强(任志强新闻,任志强说吧)在今年博鳌论坛上的惊人之语估计将又一次被收入“语录”。尽管此次博鳌论坛对于地产业的关注仅限于节能降耗的绿色议题，但在潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)、任志强两位地产大鳄“领衔”的讨论中，有关地产业绿色进程的话题再度延伸向最敏感的领域——房价。

　　根据建设部出台的建筑节能条例，从今年开始，新建建筑要执行严格的节能50%的标准，而以北京为首的四个直辖市要率先达到节能65%的标准。节能该从哪里“节”？对此，任志强直言不讳:“其实很简单，就是造价要提高，只要你盖的房子有人买得起就行了。如果消费者能够承受，哪怕是太阳能也可以应用。”

　　对于目前高昂的房价，任志强则表示:“房地产市场并不存在泡沫，没有必要再讨论泡沫问题。”他解释道，全国每年城市中大约新增家庭890万户，而新建住宅供应量从来没有超过400万套，满足新增家庭人口户数不到一半。他认为这一发展速度远远落后于世界上的大部分国家，并不能说存在泡沫。

　　作为论坛主持人的潘石屹则在辩论中表现比较“温和”，但他接受记者专访时也从另一个侧面支持了任志强的观点。“今年一季度国内经济增长率超过11%，房地产市场的投资规模仍然会上涨。”潘石屹表示，看不出今年的房地产市场中存在任何对房价的“阻击”因素。

　　在地产商们使出浑身解数“忽悠”着涨价的局面下，建筑节能会不会加大购房成本无疑成了众多买房人的一块心病。对此，建设部副部长仇保兴的意见十分明确:一般性的建筑节能，尤其是绿色建筑，不会增加房屋造价。

　　“即使是最好的节能方式，每平方米平均造价至多增加200-300元，一般的节能措施仅需100元/平方米左右。”仇保兴认为，如果节能设施影响了房屋造价，往往是由于地产商采用奢华设计而造成的，绿色建筑理念强调的就是不使用豪华建材和华而不实的“洋设计”。(沈衍琪）