"以房养老"看上去很美 市场高位运行房屋难定价

　　对上海公积金管理中心推出的这种“以房养老”模式，业内人士看法是“只能是由有政府背景的事业单位如上海公积金管理中心或国企来做，不然运作的单位很可能出现因运行不善或市场因素而面临破产，造成很大的不稳定因素。”

　　接受采访的业内人士由“以房养老”的房屋定价谈起。多位人士指出，“现在上海、北京等地房价高位运行，带来的问题是，按市场价‘收房’，就有房产泡沫的风险———万一房价下跌，资产就会出现缩水；而如果低于市场价格收房，就有信息不对称或者市场垄断的嫌疑。”

　　也正是如此，业内人士认为，上海模式可能只能由有政府背景的事业单位如上海公积金管理中心或国企来做，不然运作的单位很可能出现因运行不善或市场因素而面临破产，造成很大的不稳定因素。

　　也正是如此，业内人士认为，如此看来，目前，市场机构想涉足“以房养老”行业似乎很难。而此前，北京曾经有媒体报道金融、保险机构对“以房养老”表现出极大兴趣。有报道称一家名叫“幸福人寿”的保险公司正在北京筹建，其主要业务就是“倒按揭”。

　　“但这些都不确定，我国的‘以房养老’行业会如何发展，还要看主管部门会出台什么相关的政策。”有关人士强调。

　　记者从上海市公积金管理中心证实，“以房养老”方案研究和试点工作已取得突破。试点方案暂定名为“以房自助养老”协议，并非此前传言甚广的“倒按揭”模式。与“倒按揭”不同，“以房自助养老”的方式从一开始就变更了房屋的产权人。