双限房不是楼市灵丹妙药 对房价影响被忽略不计

　　4月初，北京首批3块双限房地块开始陆续对外发售标书。双限房终于迈出了实质性的一步。与此同时，北京的开发商也开始表态将支持这一政府行为。那么，双限房的出现，会抑制房价上涨、令楼市回归理性吗？

　　近两年来，中、低价房是各地政府用来拉低房屋均价的重要措施。

以上海为例，上海有关房地产均价的数据，长久以来都会被分为“含动迁、配套商品房”与“不含动迁、配套商品房”两种，这充分说明动迁、配套商品房对于房产均价数字的影响力。

　　但是，数字归数字，纸面上的加减乘除，怎么做都容易。回到现实生活，却远不是那么回事儿——几乎所有的城市，政府支持的“中、低价房”对普通商品房价格的影响力，一向都被市场忽略不计。

　　就拿上海楼市来说，市场上，普通商品房价与动迁、配套商品房价从来都是被分开考量。少有开发商会因政府加大对“中、低价房”投入的力度而惊慌失措——不就是城郊结合部那几栋楼嘛，离市场热点区域远着呢，这点水，不要说给楼市降温，润润唇也不够；也少见广大百姓因“中、低价房”的上市而欢欣鼓舞、奔走相告——动迁、配套商品房价格虽低，可几乎都地段偏远、配套设施不完善，买这样的房子很难说是改善了生活质量。

　　这些问题，北京的双限房同样需要面对。

　　不仅如此，面向怎样的消费者，是放还是收，也令北京双限房头痛。倘若是面向特定消费人群，一如上海的动迁、配套商品房针对的人群目前主要是世博地区动迁者，它的市场影响力就更有限；如果放开双限房购买人群的限制，那会不会出现“开着宝马车进出经济适用房”的场景？

　　尤值得追问的是，对于双限房项目，开发商究竟能有多大的兴趣？

　　类似的经济适用房在各地一向存在着流拍现象，何况，与以往的经济适用房、廉租房所不同，这次的双限房通过对地价的竞标保证了政府出让土地的收入，却限制了开发商收益，这很让人担心双限房的品质保障。并且，出于投资回报的考虑，开发商是否愿意投入更多的资金，来为双限房小区建设配套，也是很大的疑问。换言之，当本质上作为一种政府行为的双限房建设目标，被要求以开发商为主导的市场行为来实现时，它所产生的制度性难题，非一两份简单的项目实施细则所能解决。

　　事实上，即使开发商乐建双限房，市民也如愿能住上高品质的双限房，我们也不能期望楼价就此降下来。

　　楼市的非理性的上涨是复杂的社会问题，尤其在我们这样一个仅于十多年前起步房改，尚处于摸索房地产市场基本构架阶段的社会，房地产市场承载着诸如地方政绩一类太多本不该承担的政治命题。在这样一个复杂的背景之下，如果我们再将本属于社会保障范围的中低收入者的住房问题，与房地产市场的制度建设过分纠缠在一起，就很可能会顾此失彼，而非是期望中的相互促进。

　　上海的廉租房依然处于试点阶段，北京的双限房也刚刚起步，在房地产行业因暴利而被社会诟病的同时，政府通过政策调控，引导房地产商承担起应有的社会责任，这显然是一种进步。但在这之后，我们还需要一些体制的变革，需要制度的跟进。惟如此，才能让楼市回归理性。（邓旭）