大龙地产(600159):业绩增长 奥运地产

    昨日大盘呈现振荡走势,由于金融股的走强,市场呈现沪强深弱的格局。市场的振荡也给个股提供了好的短线交易机会,在谨慎操作中我们继续建议关注有业绩有所增长的个股,其中600159大龙地产值得短线关注。

公司在转型地产后,业绩有所改善,06年全年业绩得到大幅提升,而距离北京奥运越来越近,公司将面临更大的发展机遇,从二级市场上看,公司股价沿上升通道逐步抬高重心,后市仍存在股价拓展空间,建议短线重点关注。

    转型地产 业绩增长

    公司在06年初通过资产重组,将由酒类、饮料、食品、饲料的制造与销售的主业转变为房地产项目开发销售及建筑工程施工。北京大龙总公司入驻并将旗下大龙开发公司等三块最优质资产注入,公司从原有的白酒制造和销售转向房地产开发和建筑施工,凭借房地产的发展势头和盈利能力去改变长期亏损的局面。根据06年公司的年报,公司主营业务收入4.64亿元,同比增长67.17%；实现净利润2260.32万元,同比增长99.30%；实现每股收益0.07元,净资产收益率达7.37%。其中,建筑施工成为收入的有力补充。年报显示,2006年公司建筑施工业务占主营业务收入的16.11%,达到7624.8万余元,发展潜力巨大,随着公司对外开拓力度的增强,公司建筑施工业务对收入、利润的贡献将继续加大。

    土地资源丰富 奥运地产股

    公司通过资产置换,转型为拥有奥运概念的地产公司,作为土地资源丰富的北京地产公司,随着奥运经济的推动,公司面临更大的发展机遇,价值重估空间广阔。公司在北京王府井CBD附近及有卫星城之称的顺义区都拥有大量的房产项目和土地,升值潜力巨大。而位于王府井西部的会馆项目紧邻天安门广场,处于CBD商务中心、金融街商务圈的中间位置,黄金地段的地产开发,加上通过收购兼并增加北京市中心区域的土地储备,将给公司带来巨大的优势,和可持续发展具有坚实的保障。由于公司的开发项目主要集中在北京市区和顺义区,随着经济的持续增长和2008年奥运会的临近,北京地区的房地产行业会持续稳定发展,将给公司带来新的发展机遇。另外,国务院确定的北京市"两轴""两带""多中心"的总体规划,将顺义区定位为北京市的卫星城,奥运水上项目的兴办和顺义区打造"绿色国际港"的发展战略,都为公司的发展创造了历史机遇。

    定向增发加大项目开发力度

    在06年年报当中,公司2007年经营计划谈到力争落实更多新的开发项目并尽快落实定向增发不超过1.1亿股,确保裕龙花园三区开工建设的顺利进行,以及上半年内启动宣武区大龙新都项目、五里仓小区续建工程的开工建设。这都将有利于公司近年发展。其中公司计划今年定向增发不超过1.1亿股,用于开发建设裕龙花园三区项目,而该项目总建筑面积40.85万平方米,建成后可实现销售收入13.8亿元,确保公司未来两年业绩的稳步提高。关于该项目的实施进度,公司公告称,该项目土地已完成平整,项目土地出让金全部已缴纳完毕,拆迁和村民补偿安置工作已完成,前期开发准备工作已基本完成。预计2007年10月30日前主体工程全部完工,2007年12月31日前完成区内小市政配套工程,2008年3月30日整体竣工交付使用。

    二级市场上,公司股价沿上升通道逐步抬高重心,后市仍存在股价拓展空间,因此结合公司基本面情况我们建议投资者短线重点关注。