“黄金周”京城二手商品房“三九攻略”

　　“五一”长假又要到了，如果没有给自己安排外出旅游的计划，不如就趁着这个假期为自己的置业计划付诸实践吧，特别是那些准备置业京城二手商品房的读者。这期，本报(北京商报)联手京城专业代理机构中原地产三级市场部，对目前京城二手商品房三大热点城区中的九大板块近年来区域房价增长状况进行了全面分析，由此简称“三九攻略”。

　　“三九攻略”之朝阳区

　　前景展望

　　近两年来朝阳区房价的涨幅较大，两年时间均价上涨了近千元(见表1)，这是其他投资很难比拟的。今年9月份地铁5号线正式通车以后，朝阳区尤其是亚运村板块的交通将更加方便，房价也会有较大幅度的上涨，必然会给投资者带来不小的收益。

　　配套设施

　　朝阳区房地产市场发展较早，配套设施完善，在CBD地区有国贸中心、秀水街，望京地区有望京公园，亚运村有奥体中心、奥林匹克公园，此外地铁1、2、13号线贯穿其中，出行比较方便，这些配套设施使人们的生活更便捷更舒适。

　　适合人群

　　朝阳区的项目一般比较高档，价格较高，对于经济实力较强、在市中心上班、追求生活品位的购房者来说，朝阳区是投资、自住不错的选择。

　　“三九攻略”之海淀区

　　发展前景

　　2006年到2007年海淀区的均价上涨了3000多元，可谓升值迅速(见表2)。随着中关村高科技园区的不断发展，还有区域内交通、配套设施、环境的不断完善，再加之受中关村信息产业基地的辐射作用，相信未来该区域具有很大的发展潜力。

　　　 配套设施

　　海淀区域以高科技信息产业基地著称，区域内聚集了众多国内外的著名公司和企业，如联想、西门子、八亿时空等等，区域内科技氛围浓厚，居住人员素质较高。另外，三环、四环、城铁13号线也贯穿于此，为人们出行提供诸多便利；区域内配套齐全，超市、银行、餐饮场所、娱乐休闲等完全可以满足在此居住的消费者的生活休闲需求。

　　适合人群

　　海淀区科技氛围浓，配套设施较完善，发展前景好，因此价格也较高，适合在中关村区域工作、收入较高、对生活环境要求较高的白领购买。

　　“三九攻略”之丰台区

　　发展前景

　　近两年来，丰台区方庄、马家堡、西罗园地区房价上涨相对还是比较平稳的(见表3)。由于受奥运利好促进作用，政府为解决北京区域间的发展不平衡，加大力度对南城进行投资改造。丰台区无疑也是从中受益较大的一个区域，发展潜力巨大。

　　配套设施

　　三环与四环使丰台区的交通非常方便，建设中的地铁4号线对该地区的交通建设发展可谓是“锦上添花”，丰台区有首都经济贸易大学等名牌学校，教育氛围浓，购物中心、娱乐设施都很多，而且随着政府对南城建设力度的加大，各种配套设施会越来越完善，给人们的生活带来极大方便。

　　适合人群

　　丰台区的房价与朝阳、海淀等地区相比要便宜一些，适合创业初期、经济实力不是特别雄厚的年轻人以及年龄较大，希望生活环境比较安静的老年人居住。（仰静）