政策性低价房入市 房价涨幅或回5％以下

　　　政策性低价房入市将打破楼市格局

　　中国社科院今天发布了2007年中国房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO．4》（以下简称蓝皮书）。该蓝皮书指出，2006年虽然部分城市房价增长过快，但总体来看全国房屋销售价格涨幅回落，预计2007年房价能够把涨幅控制在5％以下，而房地产开发投资增速可能会保持20％以上，其中，住宅投资增速可能会有所上升。

　　进入2006年，针对房价继续上涨的势头，国务院提出了包括调整住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等内容的六条措施，5月29日国务院办公厅转发了建设部等9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，全国房价过快上涨的势头初步得到遏制，房价上涨连续两年超过城镇人均可支配收入上升幅度的状况得到了改变。

　　但部分城市房价上涨依然过快，因而稳定房价仍然是2007年宏观调控的一个基本面。蓝皮书预测：2007年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局，对居民预期将产生影响；在高价房的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱。综合以上因素，2004年以来城市房价较快的涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅有望回落到5％以下。

　　同受宏观调控高度限制的房地产投资则不会出现大的浮动。因为市场需求持续旺盛、房价居高不下、有行业外部资金进入的情况。蓝皮书预测，2007年房地产开发投资增速可能会保持20％以上，其中，住宅投资增速可能会有所上升。（28A5）