昨天,全国工商联房地产商会一份研究报告表示,支持房地产市场需求增长的因素继续存在,预计二季度房价将会继续上涨。
需求增长因素仍然存在
该研究报告分析认为,当前经济运行中存在的问题主要是固定资产投资增长过快、货币供应量偏高、信贷投放偏快、对外贸易结构性矛盾依然突出。
报告同时认为,二季度支持房地产市场需求增长的因素继续存在,包括:国民经济继续平衡较快增长、城镇居民收入逐步提高、央行问卷调查显示中高收入阶层的购房意愿仍然不断攀升,流动性相对过剩还有可能在一定阶段持续存在等。由此,报告预测,二季度房价将会继续上涨,涨幅保持基本平衡的可能性较大。
融资多元化吸纳投资需求
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,目前我国资金流动性过剩问题仍然突出,银行存贷差仍非常大。而资金流动性过剩必然导致实物资产升值,房价飞涨恰恰是实物资产升值的集中表现,从宏观上看,则表现为固定资产投资过快。
对此,建设部政策研究中心副主任秦虹分析认为,2000年全国完成房地产投资只有5000亿元,而去年则达到2万亿元,投资增长了3倍。加之,房地产开发周期长,资金周转率慢。如果按0.2的周转率,房地产开发实际需要资金10万亿。而从房地产资金来源看,以银行信贷为主,融资渠道并没有发生很大变化。
另外,由于自住性需求、更新性需求、投资性需求等等多种需求重叠导致房产需求量过大。
“据了解,目前中心城市对房地产投资需求高达30%左右,但由于房地产领域缺少资本市场直接投资的渠道,大量房地产投资需求都集中在实物房地产投资,造成了目前房地产市场供求关系紧张。”秦虹说。
对此,秦虹表示,如果能实现房地产融资多元化,不但可以有效降低银行贷款风险,减轻其信贷资金的压力。而且,可以为合理的投资需求提供新的出路。
“如果实现房地产融资多元化,就可以让投资者把投资实物房产转化为投资虚拟房产,这不但实现投资房地产盈利的目的,而且还可以有效均衡房地产供求关系。”秦虹说。
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