加息预期催热提前还贷 业内预测年底将掀还款潮

    今年3月16日央行年内首次加息，随后，4月5日央行再次宣布上调存款准备金率。在央行频频动作下，各方人士推测，针对仍在过快发展的经济，央行还有可能在年内再次或多次加息。由于对加息带来的利率提高预期加剧，目前许多房贷者决定赶在明年1月1日前进行提前还款。北京个人房贷服务机构伟嘉安捷预测，2007年将会成为提前还贷的高峰年，特别是在2008年之前的一至两个月，将成为提前还贷的“高峰月”。

    伟嘉安捷总经理康胜认为，加息及提高存款准备金率均为央行的银根紧缩政策。央行自2004年以来已第5次加息，同时，自去年以来，央行已第6次上调存款准备金率。其目的是巩固去年以来宏观调控结果。虽然本次提高准备金率主要是针对货币流动性过剩，但这两项举措对房地产市场形成了“抑制需求”及“减少供应”的双方面影响。央行通过加息提高了借款人的借贷成本，进而抑制了部分需求，减少了买房人的购房冲动。同时，提高利率后，投资客获利空间减少，也抑制了部分炒房人。另一方面，央行通过提高准备金率0.5个百分点，进而锁定了银行近1700亿资金，使银行可放贷资金减少近1700亿，减少了银行放贷的供应量。屡次加息使借款人心理上对于再次加息的预期加重，因此，今年将会成为提前还贷的高峰年。