京首块限价房地块花落住总 明年上半年开始销售

　　　本报讯　昨天上午，北京市土地整理储备中心在其网站上公布了北京首块限价房用地———西三旗轮胎厂限价房用地的招标结果，北京住总房地产开发有限责任公司毫无悬念地将西三旗地块揽入怀中，成交价格13.98亿元，超出招标底价1.28亿元。

　　这个结果似乎在预料之中。早在4月26日西三旗地块在市土地中心举行开标活动的当天，业内人士就根据综合情况作出了“住总最有希望拿到首块限价房地块”的判断。4月26日上午，包括华润置地、华远地产、北京住总、首创置业股份有限公司和首创科技股份有限公司联合体、广州富力地产在内的五家地产大鳄到场投标。在这五家投标公司中，报价最高的是住总，为13.98亿元；最低的是广州富力，为12.6亿元。当天就有业内人士分析认为住总最有把握，因为从资质看，西三旗地块建筑面积达到48万平方米左右，根据建设部的有关规定，只有一级开发资质的房地产公司才有资格开发，而在5个投标企业中，具备一级资质的只有华润置地、住总和广州富力。在这三家具备开发资质的公司中，广州富力12.6亿元的报价低于招标底价12.7亿元，而根据报价和付款进度看，住总不仅报价最高，而且一次性付款，极具竞争力。

　　昨天，市土地中心的有关人士接受记者采访时称，住总中标“和最高报价无关，而是评标委员会综合评标的结果”。

　　财经访谈

　　住总集团董事长张贵林：

　　西三旗限价房今年11月开工

　　北京第一个限价房地块招标结束确定开发商后，将建多少套限价房、什么时候能开始卖，成了社会关注的焦点。昨天下午，住总集团董事长张贵林告诉记者，西三旗限价房项目将建4000多套限价房，首批房子将于明年上半年开卖。

　　根据西三旗限价房地块的招标文件，西三旗限价房项目规划建筑面积38万平方米、4000多套住宅，并配建400多套共1.95万平方米廉租房。销售限价为每建筑平方米平均6350元，可根据楼层、朝向等的变化，上下浮动5%调整销售价格。而在户型设计上，所有套型建筑面积全部在90平方米以下，其中，两居室户型面积60平方米至80平方米，比例占60%以上，适当配置一居室和三居室，户型设计小到适合青年人的一室户型，大到适合三代同住的三居户型。

　　昨天下午，据张贵林介绍，住总集团得知中标后，已经迅速成立限价房开发建设指挥部，启动了首个限价房小区建设。据他介绍，整个项目的建设周期控制在两年半以内。2007年11月正式全面开工建设，2009年底实现全部竣工交用，首批限价房将在明年上半年销售。同时他表示，住总集团开发建设的首批“两限房”将体现“绿色、环保、人文、经济”的理念，把首个“两限房”小区建设成为一个大型的宜居小区。而住总集团总经理、“两限房”工程建设指挥部总指挥王宝申也向记者表示，首个“两限房”小区建设将以科技为先导，确保工程质量和进度，力争建成“两限房”示范小区。