新华网上海5月2日电(记者 徐寿松、蔡国兆)消失了一年多的排队购房场景再次出现在上海楼市。三月份以来,上海多个新楼盘开盘当日都出现了多人排队争购,销售记录时有刷新。于是,看多者判断,“小阳春”已降临上海楼市。
进入三四月以来,上海新建商品住宅市场成交量明显放大,日销售量由此前的两三百套增至五六百套。上海仲盛集团销售中心总经理汤晓丹认为,开发商推盘量的增大带来了市场交易量的回升。仅3月16日至31日半个月时间内,上海就有36个新盘推出,上市总量达到41.19万平方米。在供应量的带动之下,去年以来积压的刚性需求开始迸发出来。
上海中星营销机构总经理刘承健分析说,评价市场冷暖,关键看需求。当前市场特征是有效供应减少,自主需求释放倾向明显,结构配比失调,外环线以外区域上市量大、内环以内偏少。因此,局部市场会因为需求集中而造成供不应求、价格上涨。
知名房产专家蔡为民认为,说上海楼市“回春”还为时过早。其一,当前受消费者青睐的楼盘,要么是“四房”产品——现房、地铁房、品牌房、降价房,要么是“三低一高”产品,即低单价、低总价、低首付、高得房率。如果不具备这些要素中的一二项以上,在市场上几乎没有出路。其二,目前市场上的购房人绝大多数是自住者,这使得楼市买气不容易产生扩散效果。目前市场还处于盘整向下的阶段,房价需经过一个挤泡沫的过程之后,才能重新走向坚挺。
汉宇地产常务副总经理范伟国认为,三四月份按惯例是每年交易高峰期,在开发商的各种营销手段下,成交量自然会上涨,相对于连续几个月成交淡季,眼下即便算是“小阳春”,但全年来看难以维持。
上海市房地产行业协会近期公开表示,上海住宅市场供求比例在1.5:1左右,供给能够满足需求。五六月份,90平方米以下的小户型住宅将集中上市。
但另一个值得注意的现象是,一季度上海房屋新开工面积只有1169万平方米,同比下降了两成多。新开工面积减少,一方面反映了开发企业对未来供过于求的预判,另一方面也会对未来供求起到调节作用。
开发商捂盘将遭坚决查处 上海楼市供需基本平衡 唐佳 市房地产行业协会明确表示:如果仍有开发商“捂盘”,将坚决查处 晨报讯 昨天.....
2007-05-02 13:48
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