西部楼市浮现隐忧　重庆外资房企负债率居高不下

    □本报记者 李和裕

    在近年来的西部大开发中,房地产已成为支撑、带动西部城市发展的重要产业之一,并且,西部楼市对外资的吸引力度也日渐增强,越来越多的外商前去投资。

然而,在这场西部城市房地产投资热中,由外资带来的市场风险也不可忽视。昨天,国家统计局重庆调查总队公布的相关调查就显示,重庆外商投资房地产企业发展喜忧参半,负债率持续偏高、“存货”不断增加等问题需要引起重视。

    国家统计局重庆调查总队是从去年年底开始与重庆市对外贸易经济委员会联合开展相关调查的。根据调查结果,虽然重庆的外商投资房地产企业资产规模不断壮大,经营效益也在不断提高,但仍浮现出隐忧。

    一是重庆外商投资房地产企业资产负债率持续偏高,去年重庆135户外商投资房地产企业负债总额达240.73亿元；其中流动负债140.30亿元、长期负债96.45亿元,资产负债率达72.3%。

    二是重庆外商投资房地产企业的“存货”在不断增加,去年重庆135户正常经营的外商投资房地产企业有着177.46亿元未售出的商品房,额度同比增长14.5%；其中现房占21.82亿元,同比增长24.7%。

    国家统计局重庆调查总队认为,2006年外商投资房地产企业72.3%的资产负债率虽然比2003年-2005年的79.6%、74.9%、76.8%略低,但仍处于高位,如何引导和约束企业进一步增强自有实力,提高企业的抗风险能力,降低经营风险尚需进行研究。

    业内人士还对由此可能引发的西部楼市泡沫膨胀比较担心。“近两年流入西部城市房地产领域的境外资本的量不比上海、北京等大城市少,但西部的那些二、三线城市的经济发展水平、人均收入水平毕竟不能与一线城市相比,除了个别重点城市,大多数西部城市的房地产市场还是属于当地市场,并未形成区域市场。”易居房地产研究所所长李战军表示,“外资蜂拥而至所形成的开发热一边是拔高了房价,另一边也很可能引发当地楼市的供应过剩、结构失衡。前几年一些大城市的开发商转战西部城市,现在就有撤退的,风险的确不容忽视。”