《外资精点》花旗料海泓道项目利润仅16%,信置利润受压吁沽售

《经济通专讯》花旗集团发表研究报告表示，西九龙海泓道地皮终以４０亿元成交，每尺楼面地价６１４３元，逊于市场预期的介乎６５００元至８０００元水平，而竞投的发展商亦未如预期般强劲，该地皮终由信置（００８３）牵头南丰、嘉华及华置（０１２７）成功投得，而非由信置独资发展，该行认为卖地结果反映市场过于乐观。

该行又表示，假设海泓道项目落成后售价每方尺达８０００元，较邻近地区楼盘的价格高出４４％，估计该项目发展利润只有１６％。 该行认为，恒隆地产（０１０１）、新世界发展（００１７）及新地（００１６）将有新项目在邻近推售，相信可受惠，不过，该行则建议沽售信置，因预期其利润受压，以及估价扩张。 花旗续指，本月及下月将会有三幅地皮拍卖，总地盘面积达１４０万平方尺，可为发展商提供更多吸纳土储的机会，故发展商不需像以住般积极进?＃ǎ猓椋? ＊编者按：本文只供参考之用，并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式之 申述或订立任何建议及推荐，读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定 ，如因相关建议招致损失，概与《经济通》、编者及作者无涉。

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