对外资进入房地产继续加强监管

    □本报记者 谢晓冬 但有为

    外汇局昨日在发布的2006年中国国际收支报告中表示,外汇管理部门今年将继续贯彻国务院的战略部署,严格资金流入和结汇管理,继续加强外资进入房地产的监管。

    为加强外资流入房地产的外汇管理,2006年7月建设部、国家外汇管理局等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》；9月,国家外汇管理局与建设部联合下发《规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》,加强外资房地产企业外债和结汇管理,对外资购买境内房地产执行自用和实需原则。上述政策取得了一定的效果,2006年外资房地产企业外债新签约额较上年增幅回落93个百分点,其中,第四季度外资房地产企业外债新签约额较上年同期下降了近53％。

    报告还显示,在2007年前2个月,外商投资房地产企业新签外债同比下降36.3%,外资购买房地产结汇同比下降31.8%。这表明我国加强了外资购买境内房地产及外资房地产企业外债和结汇管理。

    不过,据国家统计局统计,今年1季度,房地产开发到位资金7125 亿元,其中利用外资131亿元,占比为1.8%。尽管绝对数值不大,但相比去年同期,房地产开发利用外资,却同比增长了154%,增速明显加快。业内专家表示,受监管政策影响,国内银行正逐渐紧缩房地产的开发贷款,这使外资获得了高速的增长空间。