“房奴”一词源于香港 房奴:真命题还是假想敌?

　　我们之所以要倡导520生活方式，因为我们无法逃避“房奴说”甚嚣尘上的背景和语境。房子这种生活资料竟然成为我们的“奴隶主”，这是谁都没有想到的结局。我们要承认，生活正在源源不断地给我们制造新鲜的词汇，以及由此带来的资讯焦虑。

我们焦头烂额，甚至没有深究这种词汇或者资讯的准确性和真实性。那么，是谁在制造“房奴”概念？谁在合谋这个“伪命题”？谁在给我们树立这个“假想敌”？我们需要不断地逼近事实和了解真相。如此，我们才能让520成为“房奴”的解决之道。

　　中国没有“房奴”

　　所谓“房奴”的悲惨境遇，通过各大媒体的报道，可能早已经不是什么新鲜事儿了，善良的国人也对所有“房奴”的境遇给予了很大同情，“房奴”作为中国21世纪初的一个社会现象引起了很多人的关注。然而，透过“房奴”现象追根溯源，究竟何为“房奴”？房奴一词是从何而来？面对日渐汹涌的“房奴”浪潮，这一问题确实值得深究。否则，很可能手握重金的人，还在如“为奴者”般呻吟。

　　“房奴”一词源于香港，指的是购房人在房价较高情况下以按揭形式购得的房产，由于国民经济出现问题导致的房价大幅度下跌，但购房人必须按原按揭付款额支付银行按揭贷款的部分人群。从1984年到1997年的13年间，香港房价年平均增长超过20%。但当东南亚金融危机降临后，香港楼价持续6年大幅下跌。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜间变成了百万“负翁”。用一个简单的例子说明：一个人以1万元/平方米购得的总价为65万的一套商品房，首付款是12万元，每月还款额是3000元。但因国民经济的某种原因，使得房价下跌导致你这套住房的价格降至6000元/平方米时，但根据他和银行按揭贷款的合同，他仍需要支付银行每月3000元的按揭款时，这时，他就成了被房子套牢的真正的“房奴”了。

　　从中国目前实际情况来看，几乎所有的房子买来都是增值的，尽管房价也起伏无常，但从一个大的时间段来看,个别地区涨幅还是特别大的。一套顺义区的120平米的房子，3年内总价涨了20万，购买这套房子的“房奴”谭先生告诉记者：“真是幸福的房奴！”从他的表情当中，似乎看不到一丝后悔和“为奴者”的痛苦。

　　的确，中国没有“房奴”。

　　那么，是什么原因导致了众多具有中国特色的“房奴”发出“斯巴达克斯”式的呼喊？

　　累与痛的边缘，谁在奴役谁

　　中国特色的“房奴”是指那些因为买房、供房而影响了生活质量和生活心情的人，不管是购房者的自嘲，还是别人的调侃，都体现了一种对购房行为的态度。一边是一天一个样的房子的诱惑，而自己还是无房一族；一边是一天一个样的房价的上扬，而自己口袋里就那么点钱。买吧，担心承受房贷的累；不买吧，又得承受无房的痛。问题的焦点就是，在累和痛的边缘，你做何选择。

　　是房价奴役了“房奴”吗？我们来看看都是什么人希望房价跌？有房的人，别管是一次付款的，还是按揭付款的都一定不希望房价跌，希望房价跌的是现在还没有买到房的人。他们还没有房，所以谈不上“房奴”一说。

　　房价跌是不是好事？跌的话，第一，有房的人就成了真“房奴”，他们一定不同意，香港经济危机房价爆跌没看见一个购房人欢欣鼓舞的；第二，无房一族是否捞到实惠？北京大学张颐武教授分析：房价如果大跌，作为国民经济重要部分的房地产业受到很大冲击，国民经济极有下滑的危险，这对我们每个人的个人经济情况有很大影响，到时候，能抓紧机会买到降价房的也不是普通老百姓，而是被那些有财力、有闲散资金的人抢购去，香港的李嘉诚(李嘉诚新闻,李嘉诚说吧)一开始发家的一个重要原因就是如此。

　　但在房价居高不下的现状下，众多无房一族虽明知购房之后的累，但因无法忍受无房之痛，依然前仆后继的向国产式“房奴”进军。

　　拿什么拯救你，我的“房奴”

　　北京万通集团董事长冯仑(冯仑新闻,冯仑说吧)曾放言：“成为房奴那是活该。”原因是不切实际的一步到位的购房观是不正确的，买房要量力而行。言辞虽然尖刻，但这种说法也不无道理，有调查显示，目前31.8%的贷款买房者，月供占到收入的50%以上，而国际公认的警戒线是月供不超过收入的1/3。

　　据了解，现在许多人购房不仅是个人行为，是家庭乃至家族行为，即“六一模式”——青年夫妻、双方父母共同出资供一套房。纵然这样，依然解决不了“房奴”的生活窘境，究其原因，从两个方面考虑，从个人购房来讲，是要提倡一种理性的消费购房观念，无论是世界还是中国，能够保证每人都有自己的住房是不可能的，购房可以有一个过渡阶段，从租房、到购买小面积，再到大面积住房的消费观。在今年的全国两会上，短短三百多字的“温总论房”，平和而有力、一针见血地指明了中国住房问题的方向——形成有梯度的供应和消费。

　　从国家调控政策来看，政府也在努力通过各种手段给予真正购房人一些帮助，包括廉租房和经济适用房政策的推出和实施，虽然过程是曲折的，但道路确是光明的。相信“房奴”一词作为一个时代的产物，总有一天会写入历史的长河之中。(郭涛)