北辰实业：商业零售资产不排除分拆上市可能

　　本报记者李文绚

　　在北辰实业（601588，SH；0588，HK）昨天举行的H股上市10周年投资者沟通会上，公司董事长贺江川表示，预计在未来三年，北辰实业资本规模将达200亿元左右，其中100亿元为开发物业资产，60亿元为投资物业资产，40亿元为商业资产，资产负债率为60%左右。

　　北辰实业目前总资产为146亿元。贺江川透露，在资本规模200亿元状况下，不排除公司将商业零售资产分拆上市可能。同时，在有关部门鼓励开发地产信托背景下，将在适当时候采取整体打包或分类打包方式发行房地产信托基金，谋求快速扩张。公司开发物业下一步将积极开拓京外市场，在二三线城市寻找发展机遇。

　　北辰实业是国内第一家A＋H房地产上市公司，在业内拥有独特业务结构，主营由发展物业、投资物业和零售商业三部分构成，并拥有两个奥运项目投资开发权。

　　北辰实业零售商业目前为北辰购物中心单体店，总建筑面积3万多平米，未来将向多店、连锁、规模发展。北辰实业总经理赵惠芝介绍说，目前北辰购物中心单位平米销售额、单位平米创利、利润总额等指标在北京市同行业中位居前列。预计到2008年后，公司零售商业面积将达到近20万平米，增量包括4万多平米的北辰大厦商业，4万多平米的绿色家园商业以及8万多平米的奥林匹克国家会议中心项目。

　　赵惠芝表示，作为房地产综合运营商，北辰实业业务结构独特，公司223万平米优质土地储备位于北京亚奥商圈以及北部黄金区域。公司投资物业地处亚奥核心区域，现有存量47万平米集中综合物业群，包括会展、酒店、写字楼、公寓等多种业态。2008年后，公司投资物业主业业态将拥有约91.7万平米的总建筑面积，产品品质及规模优势更加显著。

　　土地储备是发展物业的命脉。2007年，北辰实业将积极扩大土地储备，利用业已积累的土地公开市场竞标以及收购兼并能力和综合开发实力，努力大幅增加土地储备。同时注重京内外业务均衡发展，力争实现发展物业京外跨区域发展。并在2007年继续扩大发展物业开发规模，实现全年开复工面积超过150万平米，继续加大现有项目开发建设和经营销售力度，加快推进温泉D1项目开发进度，力争三季度开盘销售。绿色家园、碧海方舟、香山清琴、长河玉墅项目将抓住商品房特别是别墅市场的有利时机，提高项目收益水平。

　　奥运题材是各界对北辰实业的关注焦点。2007年是北京实施“新北京，新奥运”的关键一年，随着奥运建设对北京经济的影响，及奥运场馆及相关配套设施的陆续完成，奥运商机不断拓展。赵惠芝表示，北辰实业地处亚奥核心区，将是奥运商机的最大受益者。公司拥有两个奥运项目投资开发权，公司的五洲皇冠假日酒店和五洲大酒店将成为奥运签约酒店，6栋公寓将作为奥运媒体村使用，其它非指定物业正在与国际组织、媒体机构接洽，奥运期间亚运村将接待1万到1.2万人。

　　北辰实业拥有国家会议中心和奥运媒体村两个项目投资开发权。国家会议中心位于奥林匹克中心区，总建筑面积53万平米，由主体和配套两部分组成，其中主体部分27万平米，包括会议厅室、展览场馆和商业；配套部分26万平米，包括两座星级酒店和两栋甲级写字楼。奥运媒体村占地面积13万平米，建筑面积63万平米，预计2008年完工。（中证网）

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