房产证始终无法落实 住户迟迟不敢提前还款

　　本人于2002年购买了一套当时只有预售契约的二手楼，并办理了银行按揭以及过户手续。现在过去5年了，由于两家开发商未能达成协议，部分业主却迟迟未能成功办理房产证。现在我想到银行办理提前还款事项，我想咨询一下像我现在这种状况适宜提前还款吗？提前还款有保障吗？——张女士

　　新闻提示

　　买下属于自己的房子是普通老百姓一辈子的梦想，而房子入住后一直无法取得房产证却困扰着许多的住户。乐怡居的部分住户因为前后两家不同的房产商开发，使得他们一直难以获取房产证，然而最近银行多次加息让他们陷入了两难的境地。由于房产证始终无法落实，有的住户迟迟不敢作出提前还款的决定。律师表示，即使未取得房产证，但住户已经登记了“准物权”，使用权基本得到保障。

　　现任开发商：前开发商留下“烂摊子”与我无关

　　广州花地湾喜鹊路旁的乐怡居共有430多户住户，由于先后被两家房地产商开发、销售，加上过去卖“楼花”的原因，产生了“奇特”的现象，花园内的住户根据签约的开发商不同被人为分割成两部分。据乐怡居物业管理处负责人介绍，该楼盘早在1992年就完成了设计，当初是由广东信托房产开发公司(下称广信)负责开发、销售，“当时楼盘还没建起来，广信就开始卖楼花了，可就在卖楼花的同时，广信房产开发公司的上级公司——广东国际信托投资公司就宣布破产了。”

　　据该负责人表示，原先的开发商破产后，该楼盘一度出现“烂尾”的危机，直到1998年3月，广州南雅花地湾房地产开发有限公司(下称南雅)才接手，将规划中的其余3栋大楼建起来。目前乐怡居中南雅公司投资开发的有A3、A4、A5三幢高层商住楼。“这3幢楼并非所有的单位都是我们南雅销售的，有一小部分是住户通过买楼花与先前的开发商交易的，正是这部分住户的房产证一直无法落实。”

　　该负责人表示，这部分住户大约有50多户，多次来物管处投诉，一直让南雅十分头痛。“其实我们也很无辜，南雅公司没有收钱，也没有与住户签订任何合同，大部分住户的资料南雅公司都没有掌握，很难协助住户办理房产证。”他建议，这部分住户可以找先前的开发商协商，取得完整的资料后，南雅公司可以给予住户们一定程度的协助。

　　广信：备齐资料即可办证

　　记者随后致电广东信托房产开发公司，工作人员王先生表示，目前该公司的母公司广东国际信托投资公司已经于1999年前后破产，目前广东国际信托投资公司也已经进入清算程序，目前公司总体已经停止运作，仅存的部门只是负责“善后”。目前虽然母公司破产，广东信托房产公司处在清算小组的监管之下，但是仍然可以在监管之下开展正常的营业活动和日常事务，如果住户购买房屋时与广信签订合同，广信方面仍然会为住户办理房产证。之所以房产证一直没有落实，主要是A5栋的资料分散在两个开发商之间，目前广信还欠缺部分材料。去年年底时，两家公司曾经就此进行协商，至今为止还没有进一步的进展。只要所有的资料备齐后，公司即可帮助住户落实房产证。

　　住户：想提前还贷却顾虑重重

　　张女士是50多户无法办理房产证中的一家，在2002年买了乐怡居A5栋的二手楼，当时的一手业主就是从广信处以买楼花的形式购房的，直到2002年交易时还没有办理房产证，只有预售契约，张女士当时就办理了预售契约的过户手续以及交齐了各项契税。没想到5年过去了，至今房产证依然没有落实。“买房拿不到房产证，感觉总像未婚同居，而且我买的是二手楼，比起一手的住户，顾虑会更多一些。目前虽然家也搬了，屋也住了，没有一纸在手，心里就是不踏实。”张女士对此忧心忡忡。

　　但最近一年来央行已经3次加息。在最近一次3月18日的加息中，购房者最关注的五年以上贷款利率从6.84%提高到7.11%。以一笔20万元、10年期的个人住房贷款为例，每月多还23元。目前张女士16万元的房贷还有近10年才还清，照此加息的频率与幅度，每加一次贷款利息，每月的负担起码增加20元以上。

　　自去年起，她就开始考虑着到银行办理提前还贷的手续了，“可是，一方面是遥遥无期的房产证，另一方面是逐年增加的利息，让人觉得像是悬在半空，犹豫不决。”因为仍未取得房产证，张女士一直担心交齐房款后的保障问题，对于还款一直有所顾忌。“万一钱全部交完了，房产却因为证件不齐而权益受损，那么就亏得更大了。”

　　律师：住户使用权基本有保障

　　广东圣和胜律师事务所的丁剑清律师表示，虽然住户们未取得房产证，但如果在预售契约上已做了登记，物业可视为登记“准物权”，财产受到处分的风险处于较低的水平，使用权基本能够得到保障。即使遭遇拆迁，住户的权益也是受到保护的。但由于房产证没有到手，始终不具备完整的物权，物业是不允许办理转让、抵押等交易，住户的这部分权利将会有一定的缺失。(姚卓文）

　　（来源：广州日报）