中东油资围猎中国地产市场 牵手内资避水土不服

　　漫画：国房景气指数连续4月下降 外资“救局”现象突显 新闻背景：3月份，“国房景气指数”为101.22，比2月份下降0.56点，同比下降0.24点，这已经是连续4个月出现下降。同时，数据还显示，3月份较2月利用外资增长1.54倍，外资“救局”现象突显。业内人士分析认为，受银根紧缩政策及国内融资渠道单一双重影响，房地产开发商的资金链越来越趋紧，于是为外资入局提供了大好时机。 中新社发 谢正军 作

　　国际油价居高不下，石油出口国售油获利甚丰，由此形成庞大的投资需求。

　　中东油资的强项是翻新改造，通过外立面、内部设施等综合性改造，把价值低估的物业赋予附加值，从而获得溢利空间

　　在中东油资看来，“中国的地产市场是下一个聚宝盆”。而他们的进入会否火上浇油，使原本过热的中国地产市场更趋非理性？

　　近期，“中东股神”沙特王子阿尔瓦德借道旗下的迪拜上市酒店投资公司Kingdom Hotel Investments，以约5800万美元价格将昆山商贸饭店纳入囊中，业内认为，这一举动标志着该公司踏出在中国投资的第一步。

　　然而，这仅仅是一个开始。

　　在全球地产顶级品牌博览会Cityscape引领之下，这些“中东油资”正放开闸门，涌向中国。

　　“石油美元”频现中国楼市

　　继总部位于阿联酋迪拜的世界最大房地产股份公司之一Emaar集团宣布启动位于上海外滩的办公机构之后，阿联酋的国营投资集团——迪拜控股(Dubai Holding)旗下的Sama Dubai与Nakheel，以及来自阿拉伯联合酋长国首都阿布扎比(Abu Dhabi)的一家地产公司均在积极寻求中国的地产机会。

　　“石油美元”随油价飙升，在环球资本市场的影响日渐提高。因国际油价居高不下，石油出口国售油获利甚丰，由此形成庞大的投资需求。

　　据国研会展集团委托的独立地产商业调研公司提供的调查报告显示：国外参展商多数(70% - 80%)来自中东的地产投资开发商，多数具有石油资金背景。他们不是投资银行或投资基金而是直接的投资者，属于国家或家族投资者。

　　继全球最大的针对投资者和开发商的国际B2B地产项目——迪拜国际地产投资与开发博览会(Cityscape Dubai)获得成功之后，展会的主办单位国研会展集团中东有限责任公司(IIR Middle East)和国研会展集团中国公司(IIR CHINA)，日前正式启动Cityscape品牌的东进战略——举办中国上海国际地产投资与开发博览会(Cityscape China)。

　　根据Cityscape China博览会的调查数据：前来参展的中东地产投资开发商均有意在中国注册实体公司。中东的地产投资开发商所进行的地产项目买卖、地产项目公司股权买卖、地产项目公司股权置换，均将在中国境内完成，买卖成交所应缴纳的相关税务也在中国境内。这完全符合中国现有的地产规定和政策。

　　目标物业：写字楼、酒店公寓

　　去年9月份，国家外汇管理局、建设部发布了《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》。然而，戴德梁行对去年上海市场的研究表明：在《通知》颁布前后，外资在上海的地产投资并没有出现变化。

　　事实上，在对外资进入地产市场限制不断明细的同时，中东的油资却在抓紧围猎中国房地产市场。

　　五合国际建筑设计集团旗下上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅近日透露，一家来自中东的上市地产公司去年年底已经潜行到上海。一位在中国生活了10多年的“中国通”在负责该项目的洽谈与考察。

　　“他们公司在伦敦、纽约均有大型物业，来上海寻找的目标物业是顶级写字楼与酒店公寓。他们的强项是翻新改造，通过外立面、内部设施等综合性改造，把价值低估的物业赋予附加值，从而获得溢利空间。”邹毅笑称，“他们说，钱不会是问题。”

　　“Sama Dubai已经进入中国，因开发棕榈岛而闻名于世的Nakheel，正在通过各种途径，投资中国楼市。”BAZO投资(亚洲)有限公司董事长郑小平向记者表示。海湾地区因盛产原油而极为富有，而亚洲的需求增长、货币升值可能、庞大的人口都吸引着海湾地区的投资者。

　　牵手内资力避“水土不服”

　　在郑小平眼中，中东石油美元潜行中国楼市有着广阔的背景：由于美国市场回报不及以往,越来越多的资金投向印度和中国。投资者明白，中国的地产市场是下一个聚宝盆。

　　“阿布扎比的一家地产公司正在委托仲量联行，为进军中国楼市寻找上海的办公场所。据我所知，Emaar是阿联酋数一数二的地产公司，为皇室成员所持有。”仲量联行测量师事务所(上海)有限公司亚太区董事陈立民称。

　　在迪拜拥有号称世界最高建筑的Emaar公司已经启动在上海外滩的办公机构，北京和上海是Emaar进入中国这个巨大市场的首选城市，诱因之一是：2008北京奥运会，2010上海世博会。关于投资形式和物业类型，Emaar表示将以多种方式投资中国地产业，兴建现代化居住项目，同时包括健身中心、零售商店、学校和酒店等门类。

　　陈立民称，“中东油资有可能采取灵活多样的形式，和中国内地政府及中国的实力企业展开合作，以规避进入初期可能出现的‘水土不服’症状。”

　　Cityscape

　　打开“潘多拉盒子”？

　　据悉，国研会展集团、国研会展集团中国公司与上海工业商务展览有限公司将于2007年5月24日-26日，在上海国际展览中心共同主办“2007年中国上海国际地产投资与开发博览会——Cityscape China”。

　　国研会展(中国)有限责任公司总经理罗维强先生表示：“中国目前许多展览会都是针对地产产业链的下游，即主要基于现有地产的销售。而Cityscape China针对地产行业的上游产业，第一次把建筑师、开发商和投资商汇聚到同一个屋檐下。”

　　记者从国研会展集团中国公司官方获悉，目前，TANMIYAT和LIMITLESS等来自中东的投资商已明确参展。TANMIYAT集团是全球知名的地产投资商，已经在阿联酋、土耳其、约旦和苏丹等地区建立合资公司和项目，现正积极寻找在中国大陆的投资机会。LIMITLESS是一家国际综合地产开发商，其主要业务涵盖水岸开发、城市规划和开发以及大型复杂项目的管理及实施，目前已经在青岛投资建设码头等大型水岸开发项目。

　　中东油资的进入会否是火上浇油，使本已过热的中国地产市场更趋非理性？Cityscape China and Singapore的展览总监Neil Hickman说：“这是我们第一次进入中国大陆。这里的行业人士大多还不了解Cityscape的概念。中国地产市场总的来讲是住宅地产强过于商业地产的发展，我们希望通过Cityscape China博览会，推动包括住宅地产、商业地产、政府地产项目和区域地产开发在内的全行业的发展。”(邓旭)