易宪容:警惕房价快速上涨助推借贷资金涌入股市

　　房价的快速上涨会助长借贷资金大量投资股市 增大金融风险

　　5月16日 11:00-12:30 中国社会科学院金融研究所研究员易宪容做客搜狐财经“中国金融观察”——“对话金融高层”会客厅，谈“房地产泡沫带来的金融威胁”这一话题时表达了如下观点：

　　搜狐财经：房地产价格的高涨，对其他的实物和非实物资产的拉动作用如何，会不会引起普遍的泡沫？

　　易宪容：房地产市场的价格的快速上涨，会影响其他物价的价格上涨，比如说房地产企业如果上市了，成为上市公司，一定会把他们公司市场价格抬高，抬高了，就有泡沫。

而且把房地产上市公司的市场价格提高了，如果说我是其他的企业，持有房地产公司的股权，他们那些公司的投资收益率也提高，把另外一些企业的投资收益率也给拉高。

　　还有一个，房价的上升，最重要会导致两个方面很严重的问题。导致土地价格快速上涨，房价上涨，觉得有利可图，大家千方百计地获得土地，来进入房地产市场。更为重要的是房价上涨，居民很多都有住房，就把自己的住房重新按揭，就是加按揭或者转按揭。比如说一百万的住房，我房价上涨两倍或者上涨三倍了，这个价格变成两百万、三百万，重新做一个按揭，比如首期付款20万，20%，从银行贷出160万，贷出160万，先把前面那部分付掉，他自己还有80万可以折币，80万再扣除另外按揭的首付进去20万，手上还有60万，60万就可以进到股票市场快速上涨。股票市场赚钱效益比较好，还可以把这个钱进入债券市场。如果很多人都这样做加按揭、转按揭的时候，就会把股市价格一直往上推，大家都在做，股市的价格一定会抬高。我可能不一定全部进股市，可能又进了房地产市场，我多出60万，就可以做一百万的住房，可以做三套。