火爆行情推房价上涨 南京部分新房价格直奔两万

　　　记者从市场上了解到，近日城中新房源的价格屡创新高。鼓北板块位于中央路与黑龙江路交汇处的天正湖滨已有房源价格达到22300元/平方米，即将开盘的长江路九号的价格被确定将在16000元/平方米以上，业内人士预测部分房源的价格可能会接近两万，而金轮国际广场的酒店式商务套房的均价今年已涨到19000元/平方米。

　　已有房源开价22300元/平方米

　　天正集团相关人员透露，他们的确有房源价格达到了22300元/平方米。一共只有一套，位于日前开盘的2号楼的楼顶的18层，为跃层户型，面积315平方米，总价高达710万。

　　这套房源之所以卖价如此之高，原因在于在整个项目中，这套房是观赏玄武湖紫金山美景最好的地方，所以相应的价格也就最贵。其他房源价格要便宜很多，2号楼共102套房源，均价14000元/平方米。另外，他们还向记者透露，今年下半年他们将推出30套联排别墅，其价格估计在20000元/平方米以上。

　　长江路九号的开发商广厦集团的相关负责人在得知记者的来意后，表示他们房价将直冲两万的消息并不确切。她说，目前长江路九号尚未正式开盘，价格也并未定出，在此方面她不方便透露太多，等到月底开盘时自有分晓。而记者此前从其代理公司了解到，该项目价格虽暂未确定，但肯定高于16000元/平方米。据此推测，其最高房价很可能接近两万元。

　　一批新盘价格可能冲2万

　　新街口地区是目前城中房价最贵的区域，也是目前南京房价最贵的区域。这主要取决于其地理位置的优越性和稀缺性，交通的便捷，配套的完善，商业的成熟等因素。目前该区域房价最高的桂冠被金轮国际广场独占，其酒店式商务套房的价格已达到19000元/平方米。

　　据了解，今年新街口地区将相继有一批新楼盘推出，如南京国际金融中心，长江路九号，珠江路一号，凯润金城，其价格都有冲两万的可能。记者走访了其中几家开发商，在问及未来售价时，他们均表示暂时不方便透露，或暂未定；而对于是否有直冲两万的想法，他们也都没有做出明确的回答，不过他们都表示其项目的价格将随行就市，不会比周边其他项目低。

　　南京国际金融中心的孙海表示，他们的项目采用了众多国际先进理念、技术和产品，位置之佳在新街口地区独一无二，如果其他楼盘的价格都能卖到一万八、九了，他们的价格没有理由比对方低。而在年前他们曾透露过，其最低价格不会低于17000元/平方米。

　　凯润金城主管销售的相关负责人认为，从目前房价涨幅的形势和新街口地区的房价看，城中房价冲两万之大势已成，时间指日可待。

　　火爆行情推动城中房价上涨

　　今年南京楼市异常火爆，自年初以来大批开发商相继涨价，城中房价猛涨了约2000元/平方米。

　　据了解，位于中央门的天正湖滨3月新推2号楼的均价在14000元/平方米，其去年均价在11000元/平方米左右；南边的天安·恒隆花园，去年的均价在9600元/平方米左右，目前的均价已经达到12000元/平方米；木马公寓去年年底开盘时均价为14000元/平方米，现在已经涨到了16000元/平方米；新街口的金轮国际广场目前甲级办公区和酒店式商务套房的均价分别为15000元/平方米和19000元/平方米，与去年年底开盘时相比分别涨了1000元/平方米，其价格目前在城中独占鳌头。

　　除了城中外，南京其它区域的价格也水涨船高。江北目前已全线冲四，江宁有地铁物业卖到了6000多元/平方米，河西价格更高，一般价格在7000~8000元/平方米，部分楼盘价格已经卖到9000多元/平方米，甚至一万以上。在此行情下，一些开发商甚至认为，以城中的优势地段，其目前的房价并不算太高。

　　新地块卖一万以上才能“保本”

　　据了解，由于地价的不断上涨，目前城中许多地块拿地时的楼面价已经接近万元，其日后的价格要卖到一万五、六才能“保本”。如后宰门附近北安门地块出让的楼面价8585元/平方米，专家预计其房价要达到14000元/平方米才能“保本”；鼓楼归云堂地块的楼面价为7393元/平方米，业内人士预计今后其上市后的售价起码在16000元/平方米。(鲁凤奕）