京沪购物中心盲目扩张 难保本大批购物中心将死

　　中国商业联合会副秘书长炮轰京沪购物中心盲目扩张

    昨天，“2007中国（上海）零售业高峰论坛”在上海开幕。《每日经济新闻》从论坛获悉，近几年购物中心在京沪等一线城市发展迅速，上海去年新开业11家，是购物中心发展速度最快的一年。

　　中国商业联合会副秘书长王耀提醒，“目前，购物中心存在盲目发展的问题”。他认为，未来中国将有一大批购物中心成为死“Mall”，“北京就已经出现购物中心开业不到一年转型为小商品批发市场的例子”。

　　据王耀介绍，根据国际经验，人均GDP达到8000美元左右时，大型购物中心这种商业业态才开始发展，而2006年我国人均GDP刚超过2000美元。除此，支持大型购物中心发展的必要因素还包括较高的汽车拥有量、良好的城市交通道路和发达便捷的公共交通系统。从我国在上述各个方面的现状来看，“难以解释我国大型购物中心‘热’之原因”。

　　根据上海统计局日前发布的《2006购物中心调查报告》显示，截至2006年底，上海共有47家购物中心，建筑面积已达558.28万平方米。营业总额达到318.26亿元，比上年增长27%。上海购物中心协会理事长张国忠认为，上海购物中心正走向成熟，去年是购物中心发展最迅速的一年，“但上海购物中心平均面积已达到3万平米，偏大了”。

　　王耀认为，购物中心规模和营业额虽然增加，但真正反映经营效益的坪效却在减少。以上海为例，2005年购物中心为35家，营业额250.99亿元，坪效6605元/平方米；2006年，坪效下降到5553元/平米。“购物中心很难保本”，王耀指出，由于商业网点特别是大型商业设施发展过快，部分商业网点空置面积已经很大。他预言，“未来中国购物中心的发展将建立在一批死掉的‘Mall’基础上”。