法制晚报：买两居两限房须月薪五千

　　调查显示 75％被调查者认为两限房太贵 记者算细账 依照月还款方式贷款———

　　本报和搜房网的联合调查显示，截至今天上午，75％的购房者认为自己买不起两限房（限房价、限户型）。通过算细账，要想购买6350元/平方米的两限房，家庭月收入得5000元以上才买得起两居的。

　　两限房·调查75%被调查者觉得买不起

　　从4月24日开始，本报联合房地产门户网站搜房网对两限房有关问题进行了专题网调。截至今天上午8点，约9000网民参与了调查，其中，75%的被调查者认为自己买不起两限房。

　　同时，对于本报设计的问题“两限房会限制开发商的利润，您认为这会影响房屋质量吗”，在8624票中，有75%的投票者选择了“会”的答案。这代表了绝大多数购房者对于两限房可能较其他商品房“价低质次”的担忧。

　　两限房·算账买一居户月收入至少3884元

　　记者今天上午请教了有关房地产金融机构，细细地算了一下购买限价房需要的“财力”。

　　算账依据：按照北京市对两限房面积的规定，两限房的套型建筑面积全部为90平方米以下；从户型来看，两居面积一般在70—90平方米，一居在40—60平方米。

　　以西三旗两限房为例，销售限价6350元/平方米，两居的总价一般在45万—57万元，按最低首付两成计算，贷款额最高为36万—45万元；一居总价一般在25万—38万元，贷款额最高为20万—30万元。

　　备注：目前商贷及公积金贷款均要求月供不能超过月收入的50%。一般来说，如果不想因贷款购房影响自己的生活品质，月还款额应该不超过家庭月收入的30%。

　　两限房·提醒 购买人资格细则近期出台

　　由于两限房从客观上要求了购房者须具备一定的家庭收入，因此给很多消费者造成了“两限房贵”的心理。

　　链家地产副总经理金育松认为，如果判断自身买不起两限房，购房者应提前“转向”。

　　比如，家庭人均月收入低于580元的北京市民可享受租住廉租房待遇；城八区的重点拆迁户可享受购买新建经济适用房的待遇；家庭上年税前收入在6万元及以下的无房或住房面积未达标市民可购买未满5年的存量经济适用房等。

　　据悉，目前相关部门已经透露的两限房购买人资格为：具有本市常住户口；本市中低收入家庭优先等。已经取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃经济适用房购买资格，也可以申请购买限价房。但最终的具体购买人资格细则将于近期出台。