俄罗斯政府采取措施控制房价过快上涨

　　新华网莫斯科５月２２日电（记者 岳连国）近年来俄罗斯房价持续攀升，去年增长幅度高达６０％。其中，首都莫斯科市去年房价增长１倍，目前达平均每平方米４２００美元左右。虽然俄罗斯人均收入持续增加，但其收入增长速度仍远远落后于房价上涨速度。

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　　２００５年秋天，俄总统普京提出了旨在提高国民生活质量的四大国家优先项目，其中之一就涉及到住宅建设领域。该领域优先项目的主要目标是加快危旧房改造，推动经济适用房建设，促使房价趋于合理，使更多普通民众能够买得起房。

　　主抓四大国家优先项目落实的俄第一副总理梅德韦杰夫说，为有效抑制房价上涨，有关部门应努力增加住房供应量，并采取措施制止住房建设和销售领域的腐败现象，严厉打击哄抬房价行为。他认为，如果住房市场能够实现供求平衡，房价就可以回落到相对合理的水平。

　　业内人士认为，新房供应量不足是造成俄去年房价暴涨的主要原因之一。今年以来，在政府各项措施的推动下，俄新房供应量大幅增加，这对遏制房价过快上涨发挥了重要作用。俄地区发展部日前公布的数据显示，今年第一季度，俄新建住房９４６．６万平方米，比去年同期增长５１．１％。新建住房面积最多的是莫斯科市和莫斯科州。这里新建住房面积达２３０万平方米，约占全国新建住房总面积的２４％。

　　俄联邦建设和住房公用财产署署长克鲁格利克不久前指出，今年俄房价将不会出现大的波动，包括莫斯科在内的一些地区房价将出现小幅回落。根据俄政府计划，今年全国投入使用的新房面积将从去年的５０１０万平方米增加到５６００万平方米，而到２０１０年新建住房面积将达到８０００万平方米。

　　为了遏制房价过快上涨，俄政府还采取措施规范房地产市场秩序，打破建筑市场的垄断局面。业内人士认为，俄房价明显过高，房地产商可能联手操控市场价格。为此，俄检察机关委托联邦反垄断局于去年下半年对莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房价展开了专项调查。联邦反垄断局局长阿尔捷米耶夫认为，住房用地划拨领域违规现象较为严重，官商勾结进行非法交易的情况时有发生。为此，政府应对住房建设用地划拨进行控制，并通过竞拍形式分配住房用地使用权。

　　与此同时，俄政府计划在新住宅区水、电和供热等基础设施建设方面向房地产公司提供资金支持，以降低房价和增加房屋供应量。俄政府还准备向居民推荐一批信誉好的房地产公司，以保障他们能以合理价格购买到质量有保障的住房。一些业内人士还建议政府考虑对房地产公司进行信誉等级评估，定期公布各地区有关建设每平方米房屋成本的数据。他们认为，这些措施将对规范俄房地产市场秩序、保障房价公平合理具有重要意义。