多次加息多房贷多还三万 股市火爆提前还贷者少

　　从2004年10月加息0.27%到2006年4月加息0.27%的风生水起，再从2006年8月加息0.27%到2007年3月加息0.27%的余波未定，加上在这个加息进程中，央行从2005年3月17日起取消商业银行对于个人住房贷款的利率优惠，个人房贷年利率最低将提高0.2个百分点。

　　尽管每一次加息幅度不是很大，但对于广大已购房者特别是中低收入家庭来说，不知道哪一次加息是压垮骆驼的最后一根稻草。

　　记者与银行专业人士一起算了一笔账，此次加息依然幅度不是特别大，如果按照贷款30万元，期限20年，享受0.85倍的优惠利率计算，执行目前最新的房贷利率6.12%，市民每个月将多支付52.88元的利息。

　　但是，我们回过头来看，即使是按照最优惠的利率计算，在短短不到3年的时间里，5年以上房贷利率已经从5.04%涨到了6.12%。

　　记者以5年以上房贷利率为例，并且按照银行优惠利率6.12%计算，比较2004年加息前的房贷利率5.04%，某购房者从银行贷款20万元商业贷款，还款期限是20年，以等金本息的还款方式，在现行利率下还款总额是347218.14元，每个月的还款额为1446.74元，比加息前的317840.37元还款额多出将近3万元；比较2004年加息前20年20万元的贷款，客户每个月多还100多元(加息前每个月还款额为1324.33元)。而现在很多房贷客户的贷款额度一般都在20万元以上，也就是说，很多房贷族增加的还款额度远远大于3万元。

　　提前还贷是时候了吗？

　　记者采访了很多人，虽然对于房贷不停增加表示担忧，但是要这些房贷客户提前还款还是很难。正在积极投资股市的刘小姐告诉记者，鉴于股市的投资回报，她绝对不会将手上的闲余资金拿来提前还贷。

　　而记者从银行了解到，银行对于提前还贷有不同的要求，并在贷款合同中做了约定，比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，如果需要提前还贷，最好找出贷款合同来看一看，找到银行提前还贷的要求，免得白跑一趟。