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盈大地产20亿内地铺路 小超人李泽楷重开地产门

  盈大地产营运总监林裕乾近日表示,盈大地产将投入20亿港元拓展内地房地产市场。而在去年年中盈大地产主席李泽楷和中国网通“闹不愉快”时,曾一度风传盈大地产内地之路将变得坎坷艰难。

  据悉,盈大地产目前正在上海、北京、沈阳以及一些二三线城市物色项目。

而去年受阻的北京呼家楼项目也终于有了下文。林裕乾表示,呼家楼项目目前正在有关方面进行审批,预计今年内可以落实。但由于该幅地皮属于中国网通,故是否需要补地价要由政府决定。

  首个项目明年开售

  林裕乾透露,盈大地产内地首个项目盈科中心将于明年上半年开盘。该项目位于位于北京朝阳区,总面积约4.6万平方米,将建成220至250套住宅。

  盈科中心地块为盈大地产在去年年初以5.1亿元的高价获得。当时“小超人”李泽楷和万通地产、保利地产、华远地产等国内地产巨头激战162轮后以近两倍于底价的价格夺得。该幅地块也是2003年北京土地公开招拍挂以来,历时最长、轮数最多、争夺最激烈的单宗土地出让,创造了北京土地单价之最。

  盈大地产中国业务总监吕干威当时表示,该项目将定位为高端公寓,预计售价超过2.5万元每平方米。

  林裕乾在评估内地房地产调控的影响时指出,随着内地市民的生活改善,对于高端住宅的需求量会越来越多。即使宏观调控有部分措施针对豪宅市场,但对盈大发展的项目影响不大。

  盈大地产的不平路

  盈大地产项目的解冻、进展以及新一轮的投资动向,宣告此前冰封的内地之路终告破解。

  去年6月,传出李泽楷将要套现旗下电讯盈科(0008.HK)的电讯和媒体资产的计划,当时澳大利亚银行集团麦格理和美国新桥投资集团均试图竞购。对此,电盈第二大股东中国网通高调说“不”,李泽楷与网通良好的关系顿时岌岌可危,而此前双方在地产方面的种种合作前景急转直下。

  回顾双方的合作蜜月期,房地产业务在其中占到相当大的比率。2005年1月,网通集团出价78亿港元购入电讯盈科20%的股权时,中国网通(0906.HK)董事长张春江曾表示,双方的合作将不局限于电讯业务,地产合作也大有前景。盈科在地产领域的开发经验,将带给网通在内地超过几百万平方米的地产项目巨额的开发利润。

  根据网通的招股书测算,双方可有效合作的地产项目面积至少在数百万平方米,且地段优越。电讯盈科也正是看中了这一点,此次交易前八个月,电讯盈科分拆其地产业务,并借壳联交所上市公司东方燃气上市其地产资产,随后将其更名为盈大地产。电讯盈科目前拥有盈大地产61.66%股份。

  盈大地产独立上市后,其发展地产业务的野心进一步膨胀。从去年盈大强势进入北京的姿态,就可看出其拓展内地房地产市场的决心。然而,由于母公司的并购纠纷被牵连,盈大地产与网通的合作被蒙上阴影,不仅此前展现的种种蓝图夭折,就连双方此前敲定的呼家楼项目开发计划也被一再延期直至现在。

  业内人士分析,小超人能够顺利的开启内地房产门,相信与中国网通的地产合作有了新进展。而盈大大张旗鼓地宣布内地拓展计划,表现出其不再完全依附网通,转而另立山头的意图。

  小超人接班老超人

  李泽楷去年退出电信盈科后,转而投入房地产和媒体行业。据悉,“在公布股权转让方案后不久,盈大地产(0432.HK)曾向员工发出内部通知。通知里明确指出,李泽楷将留任盈大地产主席。”

  李泽楷回归地产,也似乎符合了香港盛传的“老超人退休,小超人接位”的猜想。据业内人士猜测:李嘉诚由于年龄原因,已试图由原独立创业的李泽楷接管其部分家族产业。此前,李嘉诚旗下拥有两大上市公司体系:长实系、和黄系,其中长实偏重运输、房地产业,和黄则由电信业和地产业构成。而李泽楷一旦回归地产业,其盈大地产显然可以并入和黄系,李泽楷的电信运营经验,则可以帮助其顺利执掌和黄系。

  盈大地产公布的2006年年报显示,截至2006年底全年业绩纯利为9.65亿元,较2005年增长61.6%。

  李泽楷回归地产后,曾频繁地前往东南亚及内地考察房地产项目。就在今年3月,台湾媒体曾爆出李泽楷台中之行炒高当地房价的新闻。而在内地,随着盈大地产投资加速,小超人开启地产门后,将可能撒腿狂奔。

(责任编辑:王燕)
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